Tohmajärven kunnan kiinteistökartoitus ja -strategia 2018-2028

Abstract

Tässä opinnäytetyössä on selvitetty Tohmajärven kunnan omistuksessa olevien kiinteistöjen tilannetta, niiden rakennusteknistä kuntoa, korjausvelkaa, tuottavuutta ja asuinrakennusten käyttöastetta. Kiinteistöille suoritettiin katselmukset, joilla arvioitiin rakennusten tämänhetkistä kuntotasoa, korjaustarpeita sekä mahdollisia vaurioriskejä. Tutkimuksessa selvisi, että Tohmajärven kunnan omistuksessa olevasta kiinteistömassasta suuri osa alkaa olla lähellä teknisen käyttöikänsä loppua tai jo sen yli. Kiinteistöt ovat pääsääntöisesti kohtuullisessa tai välttävässä kunnossa. Lähes kaikkiin kiinteistöihin kohdistuu myös korjausvelkaa. Merkittävä osa korjausvelasta kohdistuu kiinteistöjen LVI-tekniikkaan.

Kartoituksen pohjalta laadittiin Tohmajärven kunnalle kiinteistöstrategia, joka toimii pohjana kunnan omistaman kiinteistömassan hallinnassa ja kehittämisessä. Strategia laadittiin seuraavan kymmenen vuoden ajanjaksolle. Strategiassa kiinteistöt luokiteltiin neljään ryhmään niihin kohdistettavien panostusten mukaisesti. Kiinteistöjen tuottavuus ohjasi pitkälti kiinteistöstrategian laadintaa. Suurin osa kiinteistöistä on tällä hetkellä sellaisia, joihin ei kannata investoida vaan nykyinen kuntotaso pyritään säilyttämään mahdollisimman kauan suunnitelmallisella ja kustannustehokkaalla kiinteistönhoidolla. Strategiaa on päivitettävä, jos vallitsevassa toimintaympäristössä tapahtuu muutoksia, joilla on vaikutusta kiinteistöjen hallintaan ja ylläpitoon.

The aim of this thesis was to study the current situation of the real estates owned by the municipality of Tohmajärvi, their construction technical condition, maintenance backlog, productivity and occupation rate of the residential buildings. Reviews were made to the real estates to estimate the current condition, repair needs, and possible damage risks of the buildings. The result of this research was that a large amount of the real estate property owned by the municipality of Tohmajärvi is approaching or beyond the end their technical lifetime. The real estates are generally in a moderate or passable condition. Almost every real estate has a maintenance backlog. A significant part of the backlog is related to HVAC technology of the real estates.

Based on the research, a real estate strategy was drawn up for the municipality of Tohmajärvi, the purpose of which is to serve as a basis for the management and development of the real estate property owned by the municipality. The strategy was drawn up for the next ten years. In the strategy, the real estates were classified into four categories based on the investments directed to the real estates. The productivity of the real estates significantly guides the drawing up of a real estate strategy. Currently, it is not profitable to aim investments to most of the real estates but the current condition level is to be maintained as long as possible with systematic and cost-effective real estate management. The strategy needs to be updated if there are changes in the current operating environment that have an impact on the management and maintenance of the real estates.