Liperin paloaseman kuntoarvio ja PTS-ehdotus

Abstract

Tämän opinnäytetyön tavoitteena oli tehdä vuonna 1983 rakennetusta Liperin paloasemasta kuntoarvio ja pitkän tähtäimen kunnossapitosuunnitelma. Rakennus on yksikerroksinen ja siinä sijaitsee sosiaalisia tiloja, pukuhuoneita, kosteita tiloja, varastoja, työtiloja, toimistotiloja, palotorni ja paloauto- sekä pesuhalli. Kiinteistöön on tehty kuntoarvio vuonna 2006, mikä ei ollut enää ajantasainen kiinteistön kunnosta, joten toteutettiin tämä työ toimeksiantona. Kiinteistöä ei ole peruskorjattu rakentamisen jälkeen. Ennen kuntoarvion suorittamista kiinteistöä käyttäville teetettiin käyttäjäkysely. Käyttäjäkysely loi hyvän pohjan aistinvaraisesti suoritettavalle kuntoarviolle. Kuntoarvio rajattiin toimeksiantajan kanssa käsittelemään kiinteistöä ja sen vierustaa. Aluerakenteet rajattiin pois, koska niiden osalta on tehty kustannusarvio entisen kuntoarvion pohjalta. Pitkän tähtäimen kunnossapitosuunnitelma tehtiin kuntoarviosta saatujen havaintojen pohjalta. Suunnitelma sisältää seuraavalle 10 vuoden ajanjaksolle toimenpide-ehdotuksien uusimis tai huolto määrät, ehdotetut korjausajankohdat sekä kustannusarviot, jotka on laskettu RT-Kustannuslaskentaohjelmalla. Kiireellisin korjaustarve kiinteistössä on vesikattorakenne. Myös kosteat tilat olivat huonokuntoiset. Kiinteistö on peruskorjauksen tarpeessa. Rakennuksen käyttöikää voitaisiin pidentää sekä kiinteistön arvo säilyisi korjauksien myötä.

The purpose of this thesis was to make a condition assessment and a long term mainte-nance plan for Liperi fire station built in 1983. The building is a one-storey building which has rest rooms, locker rooms, wet rooms, warehouses, working spaces, offices, fire tower, fire truck garage and washing garage. The latest condition assessment was made for the property in 2006, which was not up-to-date with the current state of the property, so this thesis was made as a commission. The property has not been renovated after its con-struction. User inquiry was made for the users before the condition assessment. The user inquiry created a good basis for a sensory condition assessment. The condition assessment was limited with the client to deal with the property and the side of the property. Regional structures were excluded from the condition assessment because cost estimate was made for them based on the earlier condition assessment. Long term maintenance plan was made based on the findings of the condition assessment. The plan includes the number of renovations or maintenance, proposed renovation times and cost estimates, which were calculated with the rt-cost-calculation program. The most urgent need for repairs in the property is the roof structure. Also the wet rooms were in bad condition. The property is in need of renovation. With