Pikku-Ketun päiväkodin rakennustekninen kuntoarvio

Abstract

Tässä insinöörityössä käsitellään kuntotarkastusta Pikku-Ketun päiväkotiin. Pikku-Ketun päiväkoti on rakennettu vuonna 1989. Rakennukseen on tehty pieniä korjaus- ja muutostöitä, mutta laajempia korjauksia ei ole tehty. Työn tarkoituksena oli saada selville rakennuksen korjaustarpeet peruskorjauksen suunnittelua varten. Kiinteistöön ei ole aiemmin tehty kuntoarviota. Kuntoarvion tilaajana oli Kajaanin kaupungin Tilakeskus.

Kuntoarvio tehtiin aistinvaraisesti rakenteita rikkomatta. Lisäksi rakenteita tutkittiin lämpökameran ja pintakosteuden osoittimen avulla. Kiinteistön PTS-ehdotus laadittiin kiinteistötarkastuksessa tehtyjen havaintojen perusteella. PTS-taulukossa esitetään korjaustoimenpiteiden ajankohta ja kustannukset seuraavalle kymmenelle vuodelle.

Kuntoarviossa tehtyjen havaintojen perusteella rakennus on vielä tyydyttävässä kunnossa, mutta tarvitsee laajempia korjauksia lähivuosina. Rakennuksen peruskorjauksen on arvioitu toteutuvan seuraavan kolmen vuoden aikana. Tilaaja voi hyödyntää tätä työtä peruskorjauksen suunnitteluvaiheessa ja käyttää kuntoarviota kiinteistön huoltokirjan täydentämiseen.

The thesis deals with the condition assessment of the day care center Pikku-Kettu, built in 1989. There have been no major renovations in the building, only some minor repairs and alterations. The purpose of the thesis was to find out the needs for the planning of the renovation. No condition evaluation has been made before. The work was commissioned by Tilakeskus of the city of Kajaani.

The condition assessment was made without breaking any structures or surfaces. Instead, they were examined visually, by a thermal camera and surface moisture meter. A complete list of the needed repairs for renovation and maintenance was drawn up, consisting of the time schedules and costs for the next 10 years.

Based on the condition assessment, the building is in satisfactory condition, but needs major repairs in the near future. A major renovation is required in the next 3 years for the building. The client can take advantage of the thesis in the planning phase of the renovation and use the condition evaluation to fill in needed information in the building’s service manual.