Sisäilmaston tutkiminen ja lämpökuvaus vanhan rakennuksen kuntoarvioinnissa

Abstract

Tämän opinnäytetyön tavoitteena oli tutkia Tohmajärvellä sijaitsevan kunnallistalon kuntoa. Tohmajärven kunnallistalon kunnon tutkiminen tuli ajankohtaiseksi syksyllä 2017, kun rakennuksen purkamisesta äänestettiin kunnassa, ja kunnallistalo päätettiin säilyttää nykyisessä muodossaan. Työn tilaajana toimii Tohmajärven kunta.

Tohmajärven kunnallistalon kunnon tutkimisen menetelminä käytettiin lämpökuvausta ja kuntoarviota. Kuntoarviossa keskityttiin sisäilmaston tutkimiseen. Kuntoarvio aloitettiin tutustumalla kunnallistalon piirustuksiin ja dokumentteihin sekä laatimalla käyttäjäkysely rakennuksessa työskenteleville. Lähtötietojen ja käyttäjäkyselyn pohjalta suoritettiin kiinteistötarkastus ja sisäilmamittaukset, joiden jälkeen laadittiin kuntoarvioraportti. Sisäilmamittauksissa käytettiin kahta erilaista sisäilmaa mittaavaa mittalaitetta luotettavien tulosten saamiseksi.

Yleisiltä osin Tohmajärven kunnallistalo on kohtalaisessa kunnossa. Suurimmat havaitut ongelmat ovat rakennuksen lämpöenergian kulutukseen vaikuttavat puutteet ulkovaipassa sekä ilmanvaihdon riittämättömyys osassa tiloista. Myös rakennuksen ulkoverhoilu on huonossa kunnossa ja vaatisi uusimista. Rakennuksen sisäpuolisella lämpökuvauksella havaittiin hälyttäviä pintalämpötiloja, jotka vaatisivat toimenpiteitä sekä viihtyvyyden että rakenteiden kunnon kannalta. Sisäilmamittauksilla ei havaittu hälyttäviä tekijöitä rakennuksen sisäilmastossa. Kunnallistalon käyttäjät ovat käyttäjäkyselyn sekä haastattelujen perusteella pääsääntöisesti tyytyväisiä rakennuksen sisäilmastoon ja sisäolosuhteisiin.

The aim of this thesis was to investigate the current condition of Tohmajärvi municipal building. The examination of the condition of the Tohmajärvi municipal building became an issue in autumn 2017, when demolishing of this building was voted on in the municipality, and it was decided to keep the building in its present form. The client of this thesis is the municipality of Tohmajärvi.

The methods used to examine the condition of the Tohmajärvi municipal building included thermal imaging and a condition estimate. The condition estimate was made focusing on examining the indoor climate. The condition estimate was begun by studying the blueprints and documents of the municipal building and by making a user survey to those who are working in the building. Using the initial data and the user survey as the basis, a real estate inspection and indoor air measurements were made, after which a condition estimate report was drafted. The indoor air measurements were done by using two different kinds of indoor air measuring devices to get a reliable result.

In general, the Tohmajärvi municipal building is in moderate condition. The major failings noted are deficiencies in the outer shell of the building affecting the thermal energy consumption, and insufficient ventilation in some parts of the premises. Furthermore, the exterior trim of the building is in poor condition and would require renewal. With thermal imaging from inside the building was noticed alarming surface temperatures were noticed, which would require actions because of the comfort and the condition of the structures. The indoor climate measurements did not detect any alarming factors in the indoor climate of the building. Based on the user survey and the interviews, users of the municipal building are generally satisfied with the indoor climate and indoor conditions of the building.