ITSELLELUOVUTUSPROSESSI PÄÄURAKOITSIJANA

Abstract

Opinnäytetyöni aiheena on itselleluovutusprosessi pääurakoitsijan näkökulmasta, ja se toteutettiin Kotkan Antinharjun peruskorjauskohteella. Opinnäytetyön taustalla oli Renevo Oy:n nykyinen hankala itselleluovutusprosessi ilman selkeää itselleluovutusmateriaalia. Vikoja tai puutteita jäi huomioimatta ja korjaamatta. Lisäksi aliurakoitsijoiden kanssa oli erimielisyyksiä laatumääritelmistä itselleluovutukseen liittyen. Opinnäytetyöni tarkoituksena oli kehittää ja nopeuttaa itselleluovutusprosessia. Ennen Kotkan työnmaan aloitusta muodostin selkeän itselleluovutuslomakkeen, jota kehitin vielä työmaan edetessä. Lomakkeen lisäksi kokosin yleisimmät laatumääritelmät työnjohdon avulla auttamaan virheiden huomioimisessa. Itselleluovutuksen kehittämisen tarkoituksena oli tehdä virheettömiä luovutuksia rakennuttajalle. Tekemääni itselleluovutusmateriaalia testattiin Kotkassa, ja sillä saatiin kehitettyä itselleluovutusprosessia toimivammaksi. Itselleluovutuslomakkeesta tuli selkeä, ja sen avulla työnjohto pystyi käymään huoneiston läpi tehokkaasti, ilman että mitään jäi huomioimatta. Lomakkeelle merkityt viat löytyivät helpommin ja tulivat korjatuksi, sillä ne myös kui-tattiin lomakkeelle korjatuksi. Laatumääritelmien kokoaminen selkeytti virheiden tulkitsemista niin työnjohdolle kuin aliurakoitsijallekin. Rakennuttajalle saatiin luovutettua huoneistoja, joissa virheiden ja puutteiden määrää oltiin selvästi saatu laskettua. Materiaalin hyödyntämisellä myös muilla peruskorjauskohteilla materiaalin toimivuudesta saataisiin vielä tarkempaa tietoa, mutta koen että materiaalini helpotti yrityksen itselleluovutusta. Tekemääni materiaalia muokkaamalla sitä olisi mahdollisuus hyödyntää myös muilla kohteilla.

The subject of this thesis is a self-inspection process from the main contractor’s point of view at Antinharju’s renovation target in Kotka. This thesis was initiated by Renevo Ltd’s currently difficult self-inspection process which is left without distinct material for the process. Because of this difficult process errors and faults were unnoticed and left without repairs. In addition, there were disagreements with the subcontractors, concerning the quality requirements of the self-inspection.

The purpose of this thesis is to develop and speed up the self-inspection process. Before Kotka’s renovation target I formed explicit self-inspection form, which was constantly improved as the renovation advanced. Besides this form I combined the most common quality requirements with the management to assist the identification of errors. The purpose of the self-inspection development is to make immaculate consignments to the property developer.

The self-inspection material was tested in Kotka and with the new material the process was more functional. The self-inspection form was explicit and the construction site manager could review the apartment flawlessly. The errors marked on the form were easier to find and were fixed to both apartments and the form. It was effortless to spot the quality requirements when they were combined to one form. Because of this, it was possible to consign apartments where number of faults were clearly reduced.

This material could be modified and used on other renovation targets as well and this would also give more information about of the functionality of the material. Nevertheless, I’m positive that my material was beneficial to the self-inspection process.