Konsernitilinpäätöksen laadinta kiinteistöalan yrityksessä : case: Julius Tallberg-Kiinteistöt

Abstract

Tämän opinnäytetyön tarkoituksena oli tutkia kiinteistöalalla toimivan yrityksen konsernitilinpäätöksen laadintavaiheita sekä kiinteistöalan tuomia erityispiirteitä prosessiin. Tutkimuksen toimeksiantaja oli Julius Tallberg-Kiinteistöt Oyj, joka on pääkaupunkiseudulla toimiva kiinteistösijoitusyhtiö. Työn tavoitteena oli laatia yhtiön sisäiseen käyttöön yksityiskohtainen ohjeistus, josta tähän tutkimukseen eriteltiin prosessin päävaiheet.

Tutkimus alkoi teoriaosuudella, jossa määriteltiin konserni, konsernitilinpäätöksen sisältö ja tarvittavat tilinpäätöskirjat. Toimeksiantaja noudattaa suomalaista tilinpäätösperiaatteita eli FAS-laskentaperiaatteita, joiden perusteella tilinpäätösprosessi ja tilinpäätöskirjat toteutetaan. Yhtiön osakkeet olivat julkiset kaupankäynnin kohteena NASDAQ OMX Helsingin pörssissä yhtiön perustamisesta vuoteen 2010. IFRS (International Financial Reporting Standards) periaatteita konserni noudatti vuodesta 2005 vuoteen 2010. Konsernissa noudatetaan edelleen nettosubstanssiarvolaskennassa kiinteistöjen käyvän arvon ja laskennallisen verovelan kirjaamiseen liittyviä IAS 40 ja IAS 12 standardeja. Standardit käytiin teoriaosuuden lopuksi läpi.

Empiirinen osuus toteutettiin kvalitatiivisena eli laadullisena tutkimuksena ja sen tietoperusta perustuu ajankohtaiseen lainsäädäntöön ja asetuksiin. Prosessia säätelevät kirjanpito- ja osakeyhtiölaki sekä kirjanpitoasetukset. Lainsäädännön ohella Kirjanpitolautakunnan julkaisemat yleisohjeet sekä muu alan kirjallisuus olivat tutkimuksen lähdeaineistona keskeisessä roolissa. Tutkimuksessa saatiin eroteltua prosessin päävaiheet selkeästi, joten se on hyödynnettävissä muissakin saman alan yrityksissä.

The purpose of this thesis was to study the stages of preparing a consolidated financial statement of the commissioning company, Julius Tallberg-Kiinteistöt PLC, a real estate investment company operating in the metropolitan area. The aim of the thesis was to develop detailed instructions for internal use of the company. The thesis included the main stages of the process.

The theoretical part, defines a concern, the contents of consolidated financial statements and financial statement documents. The commissioner complies with the Finnish Accounting Standards, which define the accounting process and accounting entries. The company's shares have been publicly traded on the NASDAQ OMX Helsinki stock exchange since the foundation of the company in 2010. The Concern complied with International Financial Reporting Standards between 2005 to 2010. The Concern continues to observe the IAS 40 and IAS 12 standards in the net asset value calculation for fair value and deferred tax liabilities. The theoretical section ends with an introduction of these standards.

The thesis was carried out as a qualitative study based on current legislation and on regulations. The process is regulated by the Accounting and Companies Act and by accounting regulations. In addition to the legislation, the Accounting Standards Board’s statements and other literature in the field were key sources for the thesis material. The study distinguished the main stages of the process clearly, so it can be utilized in other companies in the same field.