Yksityishenkilö sijoittajana : asunto- ja kiinteistösijoittaminen

Abstract

Tämä opinnäytetyö käsittelee yksityishenkilön toimimista sijoittajana ja siihen keskeisesti liittyviä ongelmia. Pääasiallisesti työ käsittelee sijoittamista asuntoon tai kiinteistöön. Työn on tarkoitus kartoittaa asunto ja kiinteistömarkkinoita yleisesti sekä pyrkiä löytämään tuottoisimmat vaihtoehdot eri asuntotyypeistä. Tarkoituksena on myös tutkia asunnon sijainnin sekä ympäristön vaikutusta arvonkehitykseen ja kohteen tuomaan tuottoon sekä paneutua hinnan ja tuoton suhteeseen eri kaupungeissa. Sijoittamista on käsitelty pitkän aikavälin sijoittamisena ja suurin osa laskelmista on rajattu kymmenen vuoden jaksolle.

Teoriaosuus käsittelee sijoitusasunnon hankintaan liittyviä riskejä ja pyrkii kartoittamaan asioita, jotka tulee huomioida kohdetta valittaessa. Sen tarkoituksena on antaa lukijalle kokonaiskäsitys asunnon hankintaan liittyvistä ongelmista ja mahdollisuuksista. Osuudessa annetaan myös esimerkkejä ja tapoja, jolla jokainen voi mitata hinnan, riskin ja tuoton välistä suhdetta ja löytää ratkaisuja ostopäätöstä tehtäessä.

Empiirisessä osuudessa on vertailtu kolmen eri kaupungin asuntojen tuottavuutta suhteessa hintaan. Vertailussa ovat mukana Lahti, Tampere ja Helsinki. Jokaisesta kaupungista on laskettu keskiarvojen mukainen yksiö, kaksio ja kolmio, joita vertaillaan keskenään eri kaupunkien välillä.

Laskelmien jälkeen käsitellään velkarahalla sijoittamista. Lainaosuuksia ei ole kohdistettu tiettyyn asuntoon, vaan osuus pyrkii esittämään, kuinka paljon lainaa kannattaa ottaa tietyllä nettotuotolla, jotta lainanhoitokulut on mahdollista suorittaa asunnosta saatavilla tuotoilla.

Yhteenvedossa käsitellään laskelmien ja teorian pohjalta saatua tulosta. Osiossa on myös pohdintaa, miten tulokset ovat muodostuneet ja kuinka totuudenmukaisia ne ovat.

This thesis deals with private person investments, and problems related to it. The main issues examined are apartment and property investments. The purpose of this analysis is to describe apartment and property markets in general, and to find the most profitable alternatives from various kinds of apartments. The aim is also to examine the impact location and environmental influences have towards value development and income, as well as examine the relationship between price and profits in various cities. Long-term investments are the focus of this study, and most of the calculations are limited to a ten-year period.

The theory part of the study deals with the risks related to housing-investment purchases and seeks to identify issues that must be taken into account when select-ing an investment target. Its purpose is to give the reader an overview of the prob-lems and opportunities involved when purchasing housing. The theory section also gives examples of ways in which everyone can measure the relationship between the cost, risk and return on the investment and shows different solutions that can be used before making a purchasing decision.

For the empirical section of the thesis three different cities have been chosen for a comparison study of profits in relation to prices. The three cities are: Lahti, Tam-pere and Helsinki. All calculations have been made using average values.

The fifth part of the study examines investments made with loans. This part of the investigation aims to clarify how much loan is possible to take for apartment in-vestments so that the loans can be repaid back with the profits.

The last part of the study is the summary. It deals with the results from the calcula-tions and theory. The section is also a reflection of how the results are formed and how accurate they are.