Rivitalon rakennustekninen kuntoarvio ja PTS-ehdotus

Abstract

Tässä insinöörityössä suoritettiin kuntoarvio ja laadittiin pitkän tähtäimen suunnitelma Paltamossa sijaitsevaan KOy Paltamon Jokisuu –kiinteistöön. Työn tarkoituksena oli saada yleiskuva rakennuksen kunnosta ja nykyisistä sekä tulevista korjaustarpeista. Kiinteistö on vuonna 1991 valmistunut asuinrivitalo, jossa on viisi huoneistoa. Työn tilasi kiinteistön omistaja Paltamon Osuuspankki. Kiinteistöön ei ollut aiemmin suoritettu kuntoarviota. Kuntoarvio toteutettiin rakenteita rikkomatta aistinvaraisesti. Kiinteistöön laadittiin PTS-ehdotus kuntoarviossa tehtyjen havaintojen pohjalta. PTS-ehdotus esittää suunnitelman tulevien korjausten ajankohdasta sekä kustannusarvion kymmenen vuoden ajanjaksolle. Rakennuksen todettiin olevan ikäisekseen hyvässä kunnossa. Siinä kuitenkin havaittiin valesokkelirakenne, joka on riskirakenne. Valesokkeliin suositeltiin tehtäväksi kuntotutkimus. Lisäksi maanpinnan muotoilu rakennuksesta poispäin viettäväksi ja sadevesi- ja salaojajärjestelmän toimivuuden varmistaminen ovat tarpeen. Tätä insinöörityötä voidaan käyttää hyväksi suunniteltaessa tulevia korjauksia.

This thesis deals with making a condition assessment and a long-term building management plan for the real estate of KOy Paltamon Jokisuu. The objective of the thesis was to get an overview about the condition of the building and repairs that have to be made in the future. The building was built in 1991 and there are five apartments in it. The work was commissioned by Paltamon Osuuspankki. There is no existing condition assessment for the building. The condition assessment was made without breaking any structures. The building management plan for the building was made by using information received from the condition assessment. The plan includes procedures that have to be made and cost estimates for those procedures. The plan is for the next ten years. Based on the assessment the condition of the building is good considering the age of it. However, some structures with a risk to a moisture problem were detected. Also the shape of the ground alongside the building was not ideal. This thesis information can be used as help when the client is planning repairs or renovations for the building.