Sijoitusasunnon hankintaan vaikuttavat tekijät
Kortelainen, Martti (2018)
Kortelainen, Martti
Karelia-ammattikorkeakoulu (Pohjois-Karjalan ammattikorkeakoulu)
2018
All rights reserved
Julkaisun pysyvä osoite on
https://urn.fi/URN:NBN:fi:amk-2018061313810
https://urn.fi/URN:NBN:fi:amk-2018061313810
Tiivistelmä
Tämän opinnäytetyön aiheena oli tutkia sijoitusasunnon hankintaa, siihen vaikuttavia tekijöitä ja vallitsevaa vuokramarkkinatilannetta Joensuun alueella. Tavoitteena oli saada tietoa, jota toimeksiantajayritys voi hyödyntää toiminnassaan. Joensuun vuokra-asuntomarkkinoilla on tapahtunut viime vuosina muutoksia. Toimeksiantaja halusi selvittää miten asiakkaat kokevat nämä muutokset. Tutkimuksessa pyrittiin selvittämään mitä asioita asuntosijoittajat huomioivat hankkiessaan asuntoa ja miten he näkevät Joensuun vuokramarkkinan kehittyvän tulevaisuudessa.
Opinnäytetyö koostuu kahdesta osiosta, jotka ovat aiheen teoreettinen viitekehys ja tutkimusosa. Teoreettinen osuus on kirjoitettu hyödyntäen alan kirjallisuutta ja sähköisiä lähteitä. Opinnäytetyössä on käytetty sekä kvalitatiivisia että kvantitatiivisia tutkimusmenetelmiä. Teorian pohjalta luotiin yhdessä toimeksiantajan kanssa kyselylomake, joka toimitettiin toimeksiantajan asiakkaille. Kyselyn lisäksi haastattelin Joensuun OVV Asuntopalveluiden yrittäjää sekä paikallista asuntosijoittajaa, joka omistaa kymmeniä sijoitusasuntoja.
Tutkimuksen perusteella Joensuun vuokra-asuntomarkkinatilanteen uskotaan säilyvän ennallaan. Vahva uudisrakentaminen koetaan kuitenkin riskinä, joka voi vaikuttaa asuntojen kysyntään. Tämän opinnäytetyön kyselylomakkeeseen vastanneiden mukaan, tärkeimpiä sijoitusasunnon hankintaan vaikuttavia tekijöitä ovat hinta ja asunnon sijainti. Useat vastaajat halusivat kuitenkin korostaa, että vaikuttavia tekijöitä on useita ja niiden muodostama kokonaisuus ratkaisee.
Opinnäytetyö koostuu kahdesta osiosta, jotka ovat aiheen teoreettinen viitekehys ja tutkimusosa. Teoreettinen osuus on kirjoitettu hyödyntäen alan kirjallisuutta ja sähköisiä lähteitä. Opinnäytetyössä on käytetty sekä kvalitatiivisia että kvantitatiivisia tutkimusmenetelmiä. Teorian pohjalta luotiin yhdessä toimeksiantajan kanssa kyselylomake, joka toimitettiin toimeksiantajan asiakkaille. Kyselyn lisäksi haastattelin Joensuun OVV Asuntopalveluiden yrittäjää sekä paikallista asuntosijoittajaa, joka omistaa kymmeniä sijoitusasuntoja.
Tutkimuksen perusteella Joensuun vuokra-asuntomarkkinatilanteen uskotaan säilyvän ennallaan. Vahva uudisrakentaminen koetaan kuitenkin riskinä, joka voi vaikuttaa asuntojen kysyntään. Tämän opinnäytetyön kyselylomakkeeseen vastanneiden mukaan, tärkeimpiä sijoitusasunnon hankintaan vaikuttavia tekijöitä ovat hinta ja asunnon sijainti. Useat vastaajat halusivat kuitenkin korostaa, että vaikuttavia tekijöitä on useita ja niiden muodostama kokonaisuus ratkaisee.