Vuokralaisen hoito- ja kunnossapitovelvollisuus ja laiminlyöntien seuraukset

Abstract

Opinnäytetyössä tutkittiin vuokrasopimusta ja sen merkitystä, hoito- ja kunnossapitovelvollisuutta ja sen tarkoitusta sekä vastuuta laiminlyönneistä ja seuraamuksia rikkomuksista. Opinnäytetyöni toimii hyvänä ohjeena sekä vuokralaisille että vuokranantajille. Aihe on hyvin keskeinen ja ajankohtainen, sillä vuokralla asuvia on Suomessa hyvin paljon ja asunnon vuokraaminen on suosittua. Vuokralaisen ja vuokranantajan velvollisuuksia sääntelee laki, joten aiheen ymmärtäminen ja tiedostaminen on tärkeää. Opinnäytetyön tarkoituksena oli lisätä lukijoiden tietämystä aiheesta.

Opinnäytetyö on toteutettu lainopillisena tutkimustyönä, ja se kertoo vuokralaisen hoito- ja kunnossapitovelvollisuudesta sekä laiminlyöntien seurauksista. Aiheesta on koostettu ehjä kokonaisuus ja siksi työssä on perehdytty sekä velvollisuuksiin että niiden laiminlyönneistä johtuviin seuraamuksiin. Opinnäytetyö toteutettiin toimeksiantona OVV Asuntopalvelut Joensuulle, joka oli myös työharjoittelupaikkani.

Yksi työn tuloksista on, että seuraamuksien laajuus riippuu vastuun laiminlyönnin laajuudesta. Aihetta voisi jatkossa tutkia perehtymällä esimerkiksi vuokralaisen muihin velvollisuuksiin, sillä tässä opinnäytetyössä tutkittu velvollisuus on vain yksi monista vuokralaisen velvollisuuksista. Toisaalta aiheesta voisi myös teettää kyselyn vuokralaisille ja vuokranantajille, jossa tutkittaisiin heidän tietämystään aiheesta ja mahdollisien ongelmatilanteiden ratkaisukäytäntöjä.

Rental agreements and its significance, the duty of care and maintenance obligations and its purpose as well as the liability for negligence and penalties for violations were researched in this thesis. The thesis is a good guide for both tenants and landlords. The topic is very central and relevant, because there are a lot of people who live in rent apartments and renting apartments is popular. Obligations of the tenant ant the landlord are regulated by the law, so understanding and awareness of the subject is important. The purpose of the thesis was to increase readers knowledge of the subject.

This thesis was implemented as a legal research work and it handles the tenant’s care and maintenance obligations and the consequences of negligence. The thesis introduces both tenant’s responsibilities and consequences of their negligence and thus creates a comprehensive entity. The thesis was commissioned by OVV Asuntopalvelut Joensuu, which was also my work placement.

One of the results of the thesis is that the consequences depend on the type the negligence. On the basis of the results of this research, it can be concluded that the subject could be studied by examining the tenant’s other responsibilities, as the obligation studied in this thesis is just one of the many tenant’s obligations. On the other hand, it would also be beneficial to carry out a survey for a questionnaire for tenants and landlords to investigate their knowledge of the subject and possible solutions to potential problem situations.