Kiinteistörahastot sijoituskohteena

Abstract

Tämän opinnäytetyön aiheena oli kiinteistörahastot sijoituskohteena ja niihin liittyvät käsitteet. Tarkoituksena oli tutkia, millä tavalla kiinteistörahastot eroavat tavallisista sijoitusrahastoista sekä tavallisesta kiinteistösijoittamisesta. Pääpaino oli piensijoittajan näkökulma.

Teoriaosuus rakentui kolmesta luvusta. Ensimmäisessä luvussa käytiin läpi erilaisia suoria ja välillisiä sijoituskohteita sekä määritettäessä ammattimaisen ja piensijoittajan ero. Toisessa luvussa keskityttiin rahastosijoittamiseen ja sen pääkäsitteisiin sekä selvitettiin millaisia eri rahastoja on tällä hetkellä tarjolla. Viimeisessä teorialuvussa käytiin läpi kiinteistösijoittamista. Ensin kuvattiin suoraa kiinteistösijoittamista, jonka jälkeen siirryttiin epäsuoraan kiinteistösijoittamiseen. Näiden lukujen jälkeen kuvattiin tutkittavat sekä tutkimuksen ulkopuolelle jääneet rahastot.

Tutkimuksessa kävi ilmi, miten kiinteistörahastot eroavat tavallisista sijoitusrahastoista sekä millainen niiden tuotto- ja kulurakenne on. Siinä myös selvisi, mitkä rahastot tuottivat parhaiten tutkitulla aikavälillä.

The purpose of the research was to study the differences between real estate funds and regular funds and clarify the properties of the real estate funds. The main focus of the work was on the small-time investor.

The theoretical part of the research consists of three chapters. The first chapter describes the differences between direct and indirect investments. The second chapter depicts different kinds of investment funds. The last chapter describes direct and indirect housing investments. After these three chapters there are descriptions of the real estate funds. The information for this thesis was gathered from literature, Internet and different bank sites.

The results of the study show how real estate funds differ from the regular investment funds. The results also show which of the funds were the most profitable.