Valmiin uuden asunnon kauppa ja markkinointi

Abstract

Opinnäytetyön tarkoituksena on tutkia valmiin uuden asunnon kauppaa ja markkinointia. Työ käsittelee markkinoinnissa huomioitavia asioita sekä asuntojen markkinoinnin erityispiirteitä. Markkinointia säännellään pitkälti kuluttajansuojalaissa (38/1978) ja Valtioneuvoston asetuksessa asuntojen markkinoinnissa annettavista tiedoista (130/2001).

Asuntokaupan osalta työ käsittelee valmiin uuden asunnon kaupan vaiheita rakennuttajan eli elin-keinonharjoittajan itse myydessä asunnon. Myös ostajan ja myyjän velvollisuudet asuntokaupan yhteydessä, kuten hallinnanluovutuksesta sopiminen ovat tärkeä osa työtä. Asuntokauppaa ja siihen liittyvää virhevastuuta säännellään pääsääntöisesti asuntokauppalaissa (843/1994). Virhevastuun osalta työ käsittelee eri virhetyyppejä, niistä aiheituvia seurauksia ja toimintamahdollisuuksia eri virhetilanteissa valmiin uuden asunnon kaupassa.

Asuntokauppa on myös yhteiskunnallisesti merkittävä asia, sillä kauppamäärät heijastuvat monesti suoraan yhteiskunnan taloudelliseen tilanteeseen. Valtio saa tehdyistä asuntokaupoista merkittäviä verojavaroja varainsiirtoveron muodossa. Lisäksi asuntokauppa on jokaiselle yksi elämän merkittävimmistä asioista ja suurimmista sijoituksista.

Työ toteutetaan lainopillisena tutkimuksena, jonka pyrkimyksenä on koota olemassa olevaa tietoa yhtenäiseksi kokonaisuudeksi käyttämällä muun muassa lakeja, oikeuskirjallisuutta ja lain esitöitä.

The purpose of the thesis is to study the trade and marketing of a finished new house. The thesis deals with issues that need to be considered in the marketing as well as the special features of housing marketing. The marketing is mainly governed by the Consumer Protection Act (38/1978) and the Government Decree on Information on Housing Marketing (130/2001).

With regards to the housing trade, the thesis discusses the stages of the sale of a new house by the developer, i.e. when the trader himself sells the house. In addition, the buyer's and seller's obligations in connection with the housing transaction, such as transfer of possession, are an important part of the thesis. Housing transactions and the liability for non-conformity are generally regulated by the Housing Transactions Act (843/1994). With regards to liability for non-conformity, the thesis deals with different types of errors, their consequences and the scope for action in different situations where an error has occurred in the trading of a finished new home.

Housing transactions are also a socially significant issue, as trade volumes often directly reflect on the economic situation of society. The state receives considerable amount as taxes from the housing transactions in the form of a transfer tax. In addition, for many people housing transaction is one of the most important decisions and the largest investments in their life.

The thesis is carried out as a legal study aimed at gathering existing information, such as legislation, legal literature and law preparatory works, into a coherent whole.