Uudiskohteen hankinnan riskit

Abstract

Oman kodin ostaminen on yksi elämän tärkeimmistä päätöksistä. Kodin hankinta uudiskohteesta tuntuu turvalliselta ja riskittömältä valinnalta. Hankintapäätös tehdään usein vain myyntidokumenttien perusteella, sillä uudiskohteen rakentaminen ei välttämättä ole vielä myyntivaiheessa edes alkanut.

Tutkimus uudiskohteista ja niiden yhtiölainoista sekä tontin vuokravastikkeista on sekä ajankohtainen että aivan uusi tutkimusaihe. Tutkimuksen tavoite on tunnistaa ja ymmärtää ne uudiskohteen hankintaan liittyvät seikat, jotka voivat myöhemmin muuttua taloudellisiksi riskeiksi.

Tutkimuksen teoreettinen viitekehys kertoo lukijalle uudiskohteen syntymän; kuinka hanke aloitetaan, miten kohde liitetään RS-järjestelmään ja kuinka uudiskohde voidaan myydä. Teoria kertoo pääpiirteittäin myös mikä on asunto-osakeyhtiö ja millaisia riskejä on tällä hetkellä havaittavissa uudiskohteiden toimintaympäristössä.

Tutkimusongelmaan haettiin vastausta laadullisella tutkimuksella, jonka aineisto kerättiin myynnissä olevien uudiskohteiden myyntidokumenteista. Tutkimuksen tavoite oli selvittää, onko rakennuttajilla olemassa tunnistettavia rahoitusmalleja, ja jos on, niin millaisia ne ovat.

Uudiskohteen hankinta on riski aina silloin, kun ostajalla ei ole riittävää tietoa päätöksen tekoon. Tutkimustuloksena havaittiin muun muassa tyypillisiä rahoitusmalleja, eroja maapohjan omistuksessa ja vaihtelua myyntidokumenttien tie-tosisällöissä. Tutkimukseen perustuen tutkija loi kehitysehdotuksen, jolla voidaan turvata ostajalle hyvät lähtökohdat uudiskohteen hankintapäätökseen.

One of the most important decisions in life is the decision to buy a home. Buying a new build can feel a safe and risk-free option. The purchasing decision is often made based on documents alone because marketing of new builds can start before commencement of construction of the building.

Study of new builds, housing company loans and land lease fees is both a current and novel area of research. The aim of this work was ascertain the kind of issues purchasers are likely to face when buying a new build, in particular, issues that might subsequently result in financial risk.

The theoretical part of the work explains how a new build project is developed and implemented from the start of the building project to sale of the housing company shares. Additionally, 'the RS-system' (a purchase and sale protection system defined in the Housing Transactions Act and recommended by the Consultative Committee of Financial Institutions) and Finnish limited liability housing companies are described and risks that currently exist characterized.

The study was conducted as qualitative research, the data for which was collected from new build sales documents. The objective was to find out if property developers have recognizable financing models and, if so, what sort of models are used.

Buying a new build is always a risk when the buyer does not have enough information for decision-making. Based on the results of the work, a number of financial models were identified. Additionally, notable variation in the content and comprehensiveness of sales documents was found. Based on the findings, recommendations were made for improvements that provide buyers with a better basis for decision making as regards purchase of a new build.