Asuntosijoittamisen kannalta parhaimmat alueet metron läheisyydessä
Karkola, Topias (2018)
Karkola, Topias
Laurea-ammattikorkeakoulu
2018
All rights reserved
Julkaisun pysyvä osoite on
https://urn.fi/URN:NBN:fi:amk-201901181398
https://urn.fi/URN:NBN:fi:amk-201901181398
Tiivistelmä
Opinnäytetyön aiheena oli selvittää asuntosijoittamisen kannalta parhaimmat alueet metron läheisyydessä. Tavoitteena tutkimuksessa oli selvittää, mitkä metron vaikutuksen alaisena olevista alueista ovat parhaita sijoituskohteita. Opinnäytetyö toteutettiin toimeksiantajalle, jona toimi TP-Housing Oy.
Työn teoreettinen osuus koostuu kaupunkitaloudesta ja kaupunkikehityksestä, asuntosijoittamisesta yleisesti, asuntosijoittamisen riskeistä sekä siitä, mikä tekee asunnosta hyvän sijoituskohteen. Ensin selvitettiin mitä kaupunkitaloudella ja kaupunkikehityksellä tarkoitetaan ja avattiin niihin vaikuttavia tekijöitä. Seuraavaksi käytiin läpi asuntosijoittamista yleisellä tasolla ja mitä riskejä tämä sijoitusmuoto sisältää. Lisäksi tuotiin esille tekijöitä mitkä tekevät asunnosta hyvän kohteen sijoittajalle.
Tutkimus toteutettiin kvantitatiivisena ja menetelmänä toimi Desk Research, jossa hyödynnetään dataa jo julkaistuista lähteistä. Tutkimuksessa selvitettiin metron vaikutuksen alaisena olevien yksiöiden ja kaksioiden hintakehitystä sekä vuokrien kehitystä. Lisäksi laskettiin vuokratuotot jokaisen metropysäkin alueella.
Opinnäytetyön tuloksena saatiin selvitettyä asuntosijoittajille suotuisampia alueita metron läheisyydestä sekä miten asuntojen hinnat ja vuokrat ovat kehittyneet vuosien varrella. Tuloksissa selvisi että, kun huomioidaan vuokratuotto, vaadittava pääoma sekä tulevat kaavoitus ja liikenne järjestelyt, niin suotuisimpia alueita asuntosijoittajille ovat, Kontula, Itäkeskus, Hakaniemi, Vuosaari, Myllypuro, Mellunmäki ja Puotila. Voidaan siis huomata, että suotuisimmat alueet ovat vahvasti kehittyviä ja löytyvät hieman keskustan ulkopuolelta, jossa asuntojen hinnat eivät ole aivan yhtä korkeita, mutta vuokrataso ei ole huomattavasti matalampi.
Työn teoreettinen osuus koostuu kaupunkitaloudesta ja kaupunkikehityksestä, asuntosijoittamisesta yleisesti, asuntosijoittamisen riskeistä sekä siitä, mikä tekee asunnosta hyvän sijoituskohteen. Ensin selvitettiin mitä kaupunkitaloudella ja kaupunkikehityksellä tarkoitetaan ja avattiin niihin vaikuttavia tekijöitä. Seuraavaksi käytiin läpi asuntosijoittamista yleisellä tasolla ja mitä riskejä tämä sijoitusmuoto sisältää. Lisäksi tuotiin esille tekijöitä mitkä tekevät asunnosta hyvän kohteen sijoittajalle.
Tutkimus toteutettiin kvantitatiivisena ja menetelmänä toimi Desk Research, jossa hyödynnetään dataa jo julkaistuista lähteistä. Tutkimuksessa selvitettiin metron vaikutuksen alaisena olevien yksiöiden ja kaksioiden hintakehitystä sekä vuokrien kehitystä. Lisäksi laskettiin vuokratuotot jokaisen metropysäkin alueella.
Opinnäytetyön tuloksena saatiin selvitettyä asuntosijoittajille suotuisampia alueita metron läheisyydestä sekä miten asuntojen hinnat ja vuokrat ovat kehittyneet vuosien varrella. Tuloksissa selvisi että, kun huomioidaan vuokratuotto, vaadittava pääoma sekä tulevat kaavoitus ja liikenne järjestelyt, niin suotuisimpia alueita asuntosijoittajille ovat, Kontula, Itäkeskus, Hakaniemi, Vuosaari, Myllypuro, Mellunmäki ja Puotila. Voidaan siis huomata, että suotuisimmat alueet ovat vahvasti kehittyviä ja löytyvät hieman keskustan ulkopuolelta, jossa asuntojen hinnat eivät ole aivan yhtä korkeita, mutta vuokrataso ei ole huomattavasti matalampi.