Kustannuslaskenta rakennushankkeessa
Korhonen, Teijo (2010)
Korhonen, Teijo
Kajaanin ammattikorkeakoulu
2010
All rights reserved
Julkaisun pysyvä osoite on
https://urn.fi/URN:NBN:fi:amk-2010052710649
https://urn.fi/URN:NBN:fi:amk-2010052710649
Tiivistelmä
Tämän insinöörityön tarkoituksena oli laskea työ-, työmaa-, materiaali-, rahoitus- ja rakennuttajakustannukset paritalohankkeessa. Tavoitteena oli saada kustannukset mahdollisimman alhaisiksi, jotta rakennushanke olisi kannattava. Rakennushanke on tarkoitus toteuttaa lähivuosina toimeksiantajan rakentamana. Tässä työssä selvitettiin lisäksi myös, mikä yhtiö-, omistus- ja rahoitusmuoto olisi rakennusliikkeen näkökulmasta paras vaihtoehto.
Työssä perehdyttiin maankäyttö- ja rakennuslakiin, rakennusmääräyskokoelmaan, asunto-osakeyhtiölakiin sekä verotusta koskevaan lainsäädäntöön yrityksen näkökulmasta ajateltuna. Rakennuspiirustukset piirrettiin käsin, koska viralliset, rakennuslupaa varten tulevat kuvat teetetään rakennuspiirtäjillä, sitten kun rakennushanke toteutetaan. Rakennuspiirustusten pohjana oli toimeksiantajan antama pohjakuva, josta kuvat piirrettiin mit-takaavaan. Näin kustannusten laskeminen oli mahdollista. Rakennushankkeen laskennassa käytettiin Talo 80-ohjelmaa. Hinnat materiaaleille etsittiin internetsivulta, jonka käyttö sovittiin toimeksiantajan kanssa ennen työn aloittamista.
Omistusmuodon vertailussa oli asunto-osakeyhtiö ja hallinnanjakosopimusmalli. Paritalossa asioiden sopiminen voidaan tehdä molemmilla tavoilla. Tilanteesta riippuu, kumpi vaihtoehto on sopivampi. Työn lopputuloksesta voidaan päätellä, että yrityksen kannattaa perustaa asunto-osakeyhtiö, jos tulevan paritalon asukkaat eivät ole tiedossa rakennushanketta aloitettaessa. Jos taas asukkaat ovat tiedossa, niin hallinnanjakosopimus tulevan paritalon asukkaiden kesken on toinen vaihtoehto.
Työssä perehdyttiin maankäyttö- ja rakennuslakiin, rakennusmääräyskokoelmaan, asunto-osakeyhtiölakiin sekä verotusta koskevaan lainsäädäntöön yrityksen näkökulmasta ajateltuna. Rakennuspiirustukset piirrettiin käsin, koska viralliset, rakennuslupaa varten tulevat kuvat teetetään rakennuspiirtäjillä, sitten kun rakennushanke toteutetaan. Rakennuspiirustusten pohjana oli toimeksiantajan antama pohjakuva, josta kuvat piirrettiin mit-takaavaan. Näin kustannusten laskeminen oli mahdollista. Rakennushankkeen laskennassa käytettiin Talo 80-ohjelmaa. Hinnat materiaaleille etsittiin internetsivulta, jonka käyttö sovittiin toimeksiantajan kanssa ennen työn aloittamista.
Omistusmuodon vertailussa oli asunto-osakeyhtiö ja hallinnanjakosopimusmalli. Paritalossa asioiden sopiminen voidaan tehdä molemmilla tavoilla. Tilanteesta riippuu, kumpi vaihtoehto on sopivampi. Työn lopputuloksesta voidaan päätellä, että yrityksen kannattaa perustaa asunto-osakeyhtiö, jos tulevan paritalon asukkaat eivät ole tiedossa rakennushanketta aloitettaessa. Jos taas asukkaat ovat tiedossa, niin hallinnanjakosopimus tulevan paritalon asukkaiden kesken on toinen vaihtoehto.