Osakkaiden tekemät muutostyöt osakehuoneistossa

Abstract

Insinöörityön tarkoituksena on selventää osakkaan tekemien muutostöiden rajoja asunto-osakeyhtiössä. Työssä kerrotaan, kuinka osakkaan muutostyön toteuttaminen valvotaan yhtiön edun mukaisesti ja mitä muutostöitä osakkaalla on oikeus hallinnassaan olevassa tilassa tehdä. Työssä käsitellään asioita yhtiön ja isännöitsijän näkökulmasta, mitä velvoitteita ja oikeuksia yhtiöllä ja isännöitsijällä on osakkaan tekemiin muutostöihin.

Insinöörityössä perehdyttiin uuden Asunto-osakeyhtiölain tuomiin muutoksiin huoneiston muutostöi-den kannalta. Työssä verrattiin uutta ja vanhaa Asunto-osakeyhtiölakia toisiinsa ja selvitettiin, miltä osin uusi laki poikkeaa aiemmasta laista. Työssä käsitellään huoneiston sisällä tehtäviä yksittäisiä muutoksia yhtiön ja muutostyötä tekevän osakkaan kannalta. Työn pohjalta on laadittu ohje, jonka avulla muutostyötä aikova osakas ilmoittaa aiotun muutostyön yhtiölle.

Osakkaiden tekemien muutostöiden määrä nousee jatkuvasti, koska rakennuskanta vanhenee ja osak-kaiden halu huoneiston laatutason parantamiseksi kasvaa. Ilman riittävää tietämystä muutostöiden suo-rittamisesta ja vastuun jakautumisesta ei muutostöiden tekeminen ole osakkaan eikä yhtiön edun mukaista. Insinöörityössä käsitellään asioita, joiden avulla muutostyö on mahdollista suorittaa yhtiön, muu-tostyötä suorittavan osakkaan sekä toisien osakkaiden edun mukaisesti.

The purpose of this Bachelor thesis was to clarify how a joint owner should make alteration jobs in a housing company. This study focused on commitments for a housing company and a house manager when a joint owner wants to do alteration jobs in an apartment that he owns.

The law of housing associations will be changed and that has to be taken into account in housing companies and other parties connected with them. This study compared the old and new law. The new law brings more commitments to the board of the housing company, the house manager and the joint owners who make alteration jobs in the apartments they own. The study collected together the main alteration jobs that are allowed to be done by the joint owner himself. All alteration jobs are made under the control of the house manager and the board of the housing company. This study explained how these alterations should be made considering the interests of the housing company.

This study was used to make instructions for joint owners. The instruction tells what alteration jobs the joint owner can do and what have to be informed to the house manager and the housing company. The house manager and the housing company estimate the notification and give their permission if the alteration job is acceptable.