Energiankulutus eritasoisella rakennusautomaatiolla varustetuissa rivitalokiinteistöissä

Abstract

Nousevat energiakustannukset ja kiristyvät rakentamista ohjailevat normit johtavat kiinteistönomistajia energiatehokkaampaan toimintaan. Valtaosa kiinteistöstä aiheutuvista kustannuksista syntyy käytön aikana. Näistä kustannuksista suurin osa on välttämättömiä rakennuksessa harjoitettavan toiminnan kannalta, mutta myös huomattava osa on sellaisia, jotka pystyttäisiin välttämään ilman, että toiminta siitä millään tavalla kärsisi. Kysymys paljonko auto kuluttaa sadalla voidaan muuttaa rakennuksen ollessa kyseessä muotoon, paljonko rakennus kuluttaa vuoden aikana. Ja taloudellista ajotapaa voidaan verrata rakennuksen taloudelliseen ylläpitoon.

Työn tilaaja, kiinteistöosakeyhtiö Kajaanin Pietari, on alkanut muuttaa ajotapaansa energiataloudellisemmaksi ja sitä on alkanut kiinnostaa, ollaanko kehityksessä menossa oikeaan suuntaan ja onko mahdollisia vaikutuksia jo nähtävissä. Tässä työssä tutkittiin rivitalokiinteistöjen energiankulutuksia ja kiinteistönhoitoa Kajaanin Pietarin ja Iisalmessa toimivan kiinteistöosakeyhtiö Petterinkulman välillä. Pietarin kiinteistöt on varustettu DDC-säätöautomatiikalla, jonka ohjaus ja valvonta hoidetaan keskitetysti. Yhtiö on ottanut käyttöönsä myös kulutus-seurantaohjelman, joka kerää kaikki kulutustiedot automaattisesti suoraan seurattavilta mittareilta. Petterinkul-massa luotetaan perinteisiin järjestelmiin, joita hallitaan kiinteistökohtaisesti ja mittarit luetaan manuaalisesti. Tutkimuksella pyrittiin saamaan selville, mitä hyötyä käytettävät järjestelmät tuovat ja onko niillä vaikutusta kiinteistöjen ylläpidosta aiheutuviin kustannuksiin.

Kulutustiedot normeerattiin ja muutettiin ominaiskulutuksiksi, jonka jälkeen suoritettiin vertailu yhtiöiden kes-ken. Lämmönkulutus oli molemmissa yhtiöissä lähellä toisiaan, mutta sähköä ja vettä Pietarilla kului enemmän. Tuloksista on nähtävissä, että Pietarin kiinteistöjen välillä on suurempi hajonta kuin Petterinkulmalla, kun verra-taan lämmön ja sähkön kulutuksia. Pietarilla on ominaiskulutukseltaan sekä vähän kuluttavia että erittäin paljon kuluttavia kohteita, kun Petterinkulmalla kulutus on tasaisemmin lähellä valtakunnallista keskitasoa.

Työssä ei huomioitu esimerkiksi rakennuksen vaipan kautta tapahtuvan lämpöhäviön aiheuttamia eroja lämpö-energian kulutuksissa, vaan vertailuun valitut rakennukset olivat samantyyppisiä, samalla lämmitysmuodolla varustettuja ja rakennettu aikavälillä 1980-luvun alusta 1990-luvun loppuun.

This Bachelor's thesis was commissioned by a real estate corporation called Kajaanin Pietari. The purpose was to examine and analyze the benefits of automation and control systems and the energy monitoring and controlling solutions they are using. Saving energy is one of today’s most important issues in the field of real estates and controlling unwanted consumption is one factor to affect. These issues have been taken seriously in Kajaanin Pietari.

This study was done by comparing the energy consumption figures in Kajaanin Pietari and in another real estate corporation called Petterinkulma. The study also contained a survey which was intended for property maintenance personnel and the purpose of which was to find benefits provided by the systems used but which is not shown in the numerical data.

The results of this thesis inform the commissioner if they made a successful investment by providing their buildings with those systems and how well the corporation has utilized the features they serve. If necessary, changes can be made to improve functions and make energy consumption and maintenance costs lower.