Kiinteistökatsastus
Pääkkönen, Jani (2010)
Kajaanin ammattikorkeakoulu
2010
All rights reserved
Julkaisun pysyvä osoite on
https://urn.fi/URN:NBN:fi:amk-201005118816
https://urn.fi/URN:NBN:fi:amk-201005118816
Tiivistelmä
Insinöörityön tilaajana on Kiinteistöhallinta SKH. Työn tavoitteena oli kehittää taloyhtiölle uusi korjausohjelmapohja ja uudentyyppinen kuntokatselmukseen pohjautuva kiinteistökatsastus.
Työ aloitettiin kehittämällä vanhan korjausohjelman tilalle uusi korjausohjelmapohja, johon olisi helppo lisätä tulevat korjaukset, tehdyt korjaukset sekä tilaukset ja hankinnat. Myöhemmin korjausohjelmapohjan kehitysvaiheessa tultiin siihen tulokseen, että se oli liian laaja Excel-pohjana käytettynä. Tämän seurauksen työn jatkokehitys annettiin Kiinteistöhallinta SKH:n Tietopalvelulle, joka teki selainpohjaisen korjausohjelman talokanavaan.
Kiinteistökatsastusta lähdettiin kehittämään kuntokatselmuksen pohjalta. Se tehtäisiin taloyhtiöille 15 kuukauden välein samalla ajatuksella kuin autokatsastus ajoneuvoille. Laadittiin kiinteistökatsastuslomake, joka olisi katsastusmiehellä mukana hänen tehdessään taloyhtiölle katsastusta.
Koekatsastusten ja palaverien avulla saatiin toteutettua katsastajalle helppokäyttöinen lomake, johon hän rastittaa jokaisen rakenneosan kunnon tarkistettuaan sen. Lomakkeen avulla katsastusmiehen työ nopeutuu ja olisi mahdollisimman helppo. Kokeiltiin useita eri tapoja valmistella katsastus ennen varsinaista kiinteistökierrosta.
Kiinteistökatsastus on tehokas keino pitää huolta taloyhtiön hyvinvoinnista ja huomattavasti halvempi ja helpompi keino kuin kuntokatselmus.
Työ aloitettiin kehittämällä vanhan korjausohjelman tilalle uusi korjausohjelmapohja, johon olisi helppo lisätä tulevat korjaukset, tehdyt korjaukset sekä tilaukset ja hankinnat. Myöhemmin korjausohjelmapohjan kehitysvaiheessa tultiin siihen tulokseen, että se oli liian laaja Excel-pohjana käytettynä. Tämän seurauksen työn jatkokehitys annettiin Kiinteistöhallinta SKH:n Tietopalvelulle, joka teki selainpohjaisen korjausohjelman talokanavaan.
Kiinteistökatsastusta lähdettiin kehittämään kuntokatselmuksen pohjalta. Se tehtäisiin taloyhtiöille 15 kuukauden välein samalla ajatuksella kuin autokatsastus ajoneuvoille. Laadittiin kiinteistökatsastuslomake, joka olisi katsastusmiehellä mukana hänen tehdessään taloyhtiölle katsastusta.
Koekatsastusten ja palaverien avulla saatiin toteutettua katsastajalle helppokäyttöinen lomake, johon hän rastittaa jokaisen rakenneosan kunnon tarkistettuaan sen. Lomakkeen avulla katsastusmiehen työ nopeutuu ja olisi mahdollisimman helppo. Kokeiltiin useita eri tapoja valmistella katsastus ennen varsinaista kiinteistökierrosta.
Kiinteistökatsastus on tehokas keino pitää huolta taloyhtiön hyvinvoinnista ja huomattavasti halvempi ja helpompi keino kuin kuntokatselmus.