Case-kiinteistön omistajanvaihdoksen verosuunnittelu

Abstract

Tämän opinnäytetyön tarkoituksena oli tutkia case-kiinteistön omistajanvaihdoksen verosuunnittelun eri mahdollisuuksia ja selvittää miten omistajanvaihdos on kannattavinta toteuttaa. Tutkimus oli kvalitatiivinen case tutkimus ja siinä perehdyttiin kiinteistön omistajanvaihdoksiin sekä teorian että käytännön näkökulmasta todellisen casen avulla. Tutkimuksessa käsiteltiin tapausta, jossa vanhemmat haluavat siirtää kiinteistön omistusoikeuden ainoalle rintaperilliselleen. Tarkoituksena oli kuitenkin luoda myös yleispätevää tietoa kiinteistöjenomistajanvaihdoksista kaikille sitä tarvitseville.

Opinnäytetyö koostuu teoriaosasta ja empiirisestä osuudesta. Teoriaosassa paneuduttiin kiinteistön omistajanvaihdoksen eri vaihtoehtoihin ja niihin liittyviin veroseuraamuksiin ja kuluihin. Teoriaosassa käsiteltiin myös verosuunnittelua ja siihen liittyviä eri mahdollisuuksia. Empiirisessä osiossa kyseisiä teoriaosassa käsiteltyjä vaihtoehtoja sovellettiin case-kiinteistöön. Osion laskutoimituksiin käytettiin kiinteistön oikeita lukuja ja käypää arvoa. Jokaiselle vaihtoehdolle todettiin kustannus, jonka kyseisen vaihtoehdon soveltaminen tuottaisi kiinteistön saajalle tässä casessa. Lähteinä tässä tutkimuksessa käytettiin aiheeseen liittyvää kirjallisuutta, lakeja ja internetlähteitä.

Tutkimus antoi vastauksen siihen, kuinka omistajanvaihdos on kannattavinta toteuttaa kiinteistön saajan näkökulmasta. Se osoitti, että kiinteistön omistajanvaihdokseen on useita eri toteutusmahdollisuuksia ja niihin liittyy monia eri tekijöitä, jotka vaikuttavat lopullisten verojen määrään. Kyseisiä tekijöitä käytiin läpi tässä opinnäytetyössä. Tutkimus antoi hyvät perusteet ja ymmärryksen omistajanvaihdoksen toteuttamiseen ja siihen liittyviin asioihin, joita esimerkiksi verosuunnittelussa on hyvä ottaa huomioon. Opinnäytetyön lopputuloksena löydettiin kannattavin tapa siirtää kiinteistön omistus vanhemmalta lapselle. Omistajanvaihdos voidaan toteuttaa tämän opinnäytetyön mukaisesti.

The purpose of the study was to find out how change of ownership is most profitable to execute for the case property in this research. The goal was also to find ways for tax planning for owner transfer of the property. This thesis is a qualitative case study. It explored change of ownership from a theoretical and practical perspective. The case in this study was a situation where parents wanted to give property’s ownership to their only direct heir. Reason of this study was also creating universal information about owner transfers of the property for everyone who needs it.

This thesis consisted of a theory part and an empirical part. Theoretical part in-vestigated different options for an owner transfer of the case property. Alternative taxes, costs and tax planning possibilities were also examined. In empirical part, the alternatives in theoretical part were applied to case property. Sources in this study were literature, laws and internet sources.

The results of the study show how change of ownership is the most profitable to implement from direct heir’s perspective. Research showed that there are many ways to do owner transfer in property and there are many different factors involved which can affect the amount of taxes. These factors were reviewed in this thesis. The study gave understanding for change of ownership in properties and all the things involved, such as taxation. The result of this thesis was the answer how to transfer ownership from parents to direct heir.