Tilaajan lohkojaon seuranta peruskorjauskohteessa

Abstract

Korjausrakentamisessa onnistuneen lopputuloksen aikaansaamiseen pystytään vaikuttamaan suuresti tehtävien korjaustöiden työjärjestyksellä. Usein työn tilaaja jättää työjärjestyksen laatimisen työtä tekevän urakoitsijan huoleksi. Valitsemassani kohteessa tilaaja oli kuitenkin jakanut kohteen alueellisesti viiteen osaan, määräämällä myös niiden välisen toteutusjärjestyksen. Näin urakoitsijoille on annettu selkeä aluejako, jonka mukaan työ etenee. Urakoitsijoille jää lohkojen sisäisen työjärjestyksen suunnittelu.

Työssä kuvataan urakoitsijan toiminnan kannalta kriittiset työt ja työvaiheet, töiden suunnittelu, toteuttaminen ja yhteen sovittaminen. Työmaakäynnit ja niillä tehdyt havainnot ovat pääosassa kohteen analysoinnissa. Työmaan johtoa haastattelemalla on saatu tärkeää tietoa toteutuksen onnistumisesta.

Työn tuloksena todettiin lohkojaon olleen huolellisesti suunniteltu ja toteutuskelpoinen. Pientä unohdusta lukuunottamatta tilaaja oli onnistunut laatimaan peruskorjattavaan kiinteistöön hyvin soveltuvan lohkojaon.

In renovation good results can be achieved by planning the working order well. Often the client lets the contractor plan the working order. In the case studied in this thesis, however, the client had distributed the target into five regions and determined the realisation order between them so that the contractors had been given a clear division into districts according to which the work was proceeded.

Each contractor planned the working order of his district. This final year thesis describes the work and work phases as well as planning, realisation and coordination of the works that are critical from the contractors' point of view. By interviewing the supervisors important information about the success in the realisation has been obtained.

As a result of the work it can be stated, that the segmentation was carefully planned and feasible. Except for a small lapse of memory the client had managed to draw up the segmentation which was well suited for a real estate to be renovated.