PROJEKTINJOHTOURAKAN SOVELTUVUUS ASUNTO-OSAKEYHTIÖIDEN KORJAUSRAKENTAMISEN URAKKAAN

Abstract

Projektinjohtourakointi on jo varsin yleinen urakointitapa suuremmissa uudis- ja korjaushankkeissa, mutta asunto-osakeyhtiöiden korjaushankkeissa vielä harvakseltaan käytetty. Työssä perehdyttiin yleisesti projektinjohtomenetelmiin, vertailtiin projektinjohtourakointia toisiin urakointitapoihin ja tarkasteltiin asunto-osakeyhtiön päätöksentekoa.

Työn tavoitteena oli tutkia projektinjohtourakan soveltuvuutta asunto-osakeyhtiöiden korjaushankkeisiin. Toisena tavoitteena oli projektinjohtourakan malliasiakirjojen kasaaminen. Tutkimusta tehtiin pääosin kirjallisuuden pohjalta, koska projektinjohtourakkamuotoista korjaushanketta asunto-osakeyhtiöille on toteutettu varsin vähän.

Työn tuloksena todetaan että projektinjohtourakka sopii asunto-osakeyhtiön korjaushankkeisiin. Huomioiden muuttuvat tekijät, kuten korjaushankkeiden erilaisuus sekä tilaajan organisaatiorakenne. Urakointimuodon sopivuus yleensä määräytyy tapauskohtaisesti. Asunto-osakeyhtiöiden korjaushankkeista tarvitaan toteutettuja korjaushankkeita projektinjohtourakkamallilla. Näiden kokemuksista asiakaspalautekyselyistä saadaan helpommin kerättyä faktoja ja todennettua projektinjohtourakoinnin soveltuvuutta asunto-osakeyhtiöiden korjaushankkeisiin.

Construction management at risk is nowadays a fairly common way of contracting in the larger new construction and renovation projects, but in reconstruction projects of condominiums it is rarely used. In the thesis construction management at risk were compared to other project management methods as well as the decision making of commonholds was studied.

The thesis objective was to consider the suitability of the construction-management-at-risk contracts for commonholds reconstruction projects. Another objective was to compile construction management at risk contract documents. The thesis was mainly based on literature, because the construction management at risk has rarely used in commonholds.

The conclusion of the thesis was that construction management at risk is suitable for renovation projects in housing associations. Changing factors have to taken into consideration; such as organisational structure of the customer and the fact that all reconstruction projects are different. The suitability of the contracting method usually is considered case by case. There is a need for more commonholds reconstruction projects to be carried out in construction-management-at-risk method. By using experience and customer feedback questionnaires of that method it is easier to gather facts and verify suitability of construction-management-at-risk method for reconstruction projects of commonholds.