Asunto-osakeyhtiön ja osakeyhtiön verotuksen eroavaisuudet
Jalkanen, Henna (2020)
Jalkanen, Henna
2020
All rights reserved. This publication is copyrighted. You may download, display and print it for Your own personal use. Commercial use is prohibited.
Julkaisun pysyvä osoite on
https://urn.fi/URN:NBN:fi:amk-202001241559
https://urn.fi/URN:NBN:fi:amk-202001241559
Tiivistelmä
Opinnäytetyön tarkoituksena oli perehtyä asunto-osakeyhtiön ja keskinäisen kiinteistöosakeyhtiön verotukseen vaikuttaviin tekijöihin sekä vertailla eroavaisuuksia asunto-osakeyhtiön ja osakeyhtiön verotuksen välillä. Työssä käytiin läpi myös asunto-osakeyhtiön ja osakeyhtiön osakkaita koskevaa verotusta. Toimeksiantajana opinnäytetyössä oli joensuulainen isännöintialan yritys Karjalan Tilipalvelu Oy.
Työn tutkimusosuudessa selvitettiin käytännön esimerkkien avulla tekijöitä, jotka vaikuttavat asunto-osakeyhtiön verotukseen sekä otettiin selvää, kuinka näiden kirjanpidon kirjaukset käytännössä tapahtuvat. Tutkimus suoritettiin tapaustutkimuksena kvalitatiivisia eli laadullisia menetelmiä käyttäen. Tutkimusaineistona työssä käytettiin toimeksiantajalta saatua aineistoa, jonka lisäksi opinnäytetyön teoriapohjana oli alan kirjallisuutta, lakitekstejä, Verohallinnon ohjeita sekä muita verkkojulkaisuja.
Asunto-osakeyhtiöiden tarkoituksena ei ole voiton tavoittelu, kuten osakeyhtiöillä vastaavasti usein on. Opinnäytetyn tuloksena selvisi, että jo pelkästään toimintansa luonteen vuoksi asunto-osakeyhtiöillä on käytössään useita erilaisia tilinpäätöksen järjestelykeinoja, joiden avulla niiden on mahdollista vaikuttaa verotettavaan tuloonsa. Osakeyhtiöillä ei näitä keinoja ole, mikä tekee niiden verotuksesta erilaista. The purpose of this thesis was to investigate the factors that influence the taxation of housing cooperatives and mutual real estate companies and to compare differences in taxation between them. The thesis also discusses the taxation of the shareholders in housing cooperatives and limited companies. The thesis was commissioned by Karjalan Tilipalvelu Oy.
The empirical part of the thesis focused on the factors that impact the taxation of housing companies. It was also investigated how entries were made into their accounting records. The research was carried out as a case study using qualitative methods. The material for the research was received from the commissioning company. The theoretical framework was based on relevant literature, legislative texts, the guidelines by the Finnish Tax Administration and other Internet sources.
Housing cooperatives, unlike limited companies, do not aim at making profit. The thesis showed that housing cooperatives have several arrangement options to influence taxable income in their financial statement. Limited companies cannot organize their financial statement in the similar way and that makes their taxation different.
Työn tutkimusosuudessa selvitettiin käytännön esimerkkien avulla tekijöitä, jotka vaikuttavat asunto-osakeyhtiön verotukseen sekä otettiin selvää, kuinka näiden kirjanpidon kirjaukset käytännössä tapahtuvat. Tutkimus suoritettiin tapaustutkimuksena kvalitatiivisia eli laadullisia menetelmiä käyttäen. Tutkimusaineistona työssä käytettiin toimeksiantajalta saatua aineistoa, jonka lisäksi opinnäytetyön teoriapohjana oli alan kirjallisuutta, lakitekstejä, Verohallinnon ohjeita sekä muita verkkojulkaisuja.
Asunto-osakeyhtiöiden tarkoituksena ei ole voiton tavoittelu, kuten osakeyhtiöillä vastaavasti usein on. Opinnäytetyn tuloksena selvisi, että jo pelkästään toimintansa luonteen vuoksi asunto-osakeyhtiöillä on käytössään useita erilaisia tilinpäätöksen järjestelykeinoja, joiden avulla niiden on mahdollista vaikuttaa verotettavaan tuloonsa. Osakeyhtiöillä ei näitä keinoja ole, mikä tekee niiden verotuksesta erilaista.
The empirical part of the thesis focused on the factors that impact the taxation of housing companies. It was also investigated how entries were made into their accounting records. The research was carried out as a case study using qualitative methods. The material for the research was received from the commissioning company. The theoretical framework was based on relevant literature, legislative texts, the guidelines by the Finnish Tax Administration and other Internet sources.
Housing cooperatives, unlike limited companies, do not aim at making profit. The thesis showed that housing cooperatives have several arrangement options to influence taxable income in their financial statement. Limited companies cannot organize their financial statement in the similar way and that makes their taxation different.