Kuntoarvio ja parvekkeiden korjausvaihtoehtojen tarkastelu As Oy Kajaanin Tehdaskatu 6:een

Abstract

Tämä insinöörityö on tehty 1960-luvulla rakennettuun kerrostaloon Kajaanissa. Työ käsittää kuntoarvion ja parvekkeiden korjausvaihtoehtojen tarkastelua. Kuntoarvio keskittyy rakennustekniseen arvioon. Uudistunut asunto-osakeyhtiölaki astui voimaan 1.7.2010. Laki velvoittaa asunto-osakeyhtiöitä esittämään kirjallisena seuraavan viiden vuoden korjaustarpeen. Lain tuoma velvoite on nostanut kysyntää kuntoarvioille. Kuntoarvio antaa pohjan tälle korjaus- ja kunnossapitosuunnitelmalle. Kuntoarvion tavoite on edistää kiinteistön kunnossapidon suunnitelmallista, turvallista, terveellistä ja kokonaistaloudellista kehitystä.

Insinöörityössä perehdytään tutkimaan tarkemmin parvekkeiden korjaustarvetta ja verrataan eri korjausvaihtoehtoja. Parvekkeet ovat tuolle ajalle tyypillisiä avonaisia parvekkeita. Työssä selvitetään rakenteiden riskitekijät ja kartoittamaan vauriot.. Parvekkeiden eri korjausvaihtoehtojen vertailulla on tarkoitus löytää kiinteistön parvekkeille kannattava ja taloudellinen korjausratkaisu.

Tämän ikäisellä kerrostalon monet rakennustekniset osat alkavat tulla elinkaarensa loppupäähän. Vaurioiden korjaamisella ja riskien vähentämisellä saadaan kiinteistölle lisää elinaikaa. Kuntoarviossa ehdotetaan korjaustoimenpiteitä, joilla on vaikutus rakenteellisesti, ulkonäöllisesti sekä laadullisesti kiinteistön elinkaareen. Korjaustoimenpiteet ovat myös energiataloudellisia. Esimerkiksi ikkunoiden ja parvekeovien uusimisella saadaan lämmityskustannuksiin säästöjä. Ajoissa suoritetut korjaustoimenpiteet pitävät yllä kiinteistön arvoa ja lisäävät asumismukavuutta.

The target of this Bachelor’s thesis was a block of flats in Kajaani. The block of flats was built in the 1960s. The thesis includes a condition evaluation and comparison of balcony repair alternatives. The purpose the thesis is to promote real estate maintenance. The latest law on housing companies has been valid since July 2011. The law requires that housing companies make a five-year renovation plan. Because of the law condition evaluations have been in demand. Condition evaluation is based on the maintenance and repair plan.

Condition evaluation is concentrated on the structural estimate. It was made in accordance with the construction information card. Condition evaluation included questions to occupants, visiting houses and a written report. In the thesis the condition of the balcony structures was studied in more detail and repair alternatives were searched for.

Condition evaluation promotes the maintenance and repair plan. It has effects on the life cycle of the real estate considering structures, appearance and quality. The comparison of the different balcony repair alternatives was made to find a reasonable and economical alternative. Maintenance and repair actions implemented early enough keep the value of the real estate and increase comfort of living. Real estate maintenance is systematic, safe, healthy and economic development.