Opas rakennuttajalle kiinteistöosakeyhtiön korjaushankkeen toteuttamiseen

Abstract

Insinöörityössä käsitellään Sonkakoti Oy:n omistaman kerrostalon korjaushankkeen toteutusta raken-nuttajan näkökulmasta. Sonkakoti Oy on Sonkajärven kunnan omistama osakeyhtiö, joka vuokraa, ylläpitää ja tuottaa vuokra-asuntoja Sonkajärven kunnan alueella asukkaiden käyttöön. Yhtiön toimintaan sisältyy myös kiinteistöjen rakennuttamistoiminnan harjoittaminen. Työssä käsiteltiin tilaajan toivomuksesta myös hankkeen rahoituksen hankintaa, mikä ei varsinaisesti lukeudu rakennuttajan tehtäviin. Työn tarkoituksena oli luoda rakennuttamistoiminnasta vastaavalle apuväline, joka ohjaisi hänen toimintaansa hankkeen eri vaiheissa.

Työn kohteena on yhtiön omistuksessa olevan asuinkerrostalon korjaushankkeen rakennuttajan tehtävät. Rakennuttajalle kuuluvista tehtävistä oli tavoitteena luoda opas, joka huomioi tilaajan toivomukset sekä korjaushankkeiden erityispiirteet. Oppaassa käsitellään rakennuttajan keskeisimmät tehtävät vaiheittain projektisuunnitelman tekemisestä takuutarkastukseen. Vaiheiden yhteydessä on viitattu Rakennustietosäätiön laatimiin lomakkeisiin ja liitteenä ovat rakennuttajalle korjaushankkeen kannalta keskeisimmät tulosteet.

Korjaushankkeen aikana rakennuttajalle kuuluvien tehtävien sisältö poikkeaa hankekohtaisesti. Työhön koottiin rakennuttajalle avuksi olennaisimpia asioita korjaushankkeen läpiviennistä ja ohjauksesta. Työssä esitetyt asiat pohjautuvat rakennuttamisen tehtäväluettelon mukaisiin yleisiin rakennuttamistehtäviin. Työn luonteesta johtuen asiat on esitetty yleisellä tasolla korjaushankkeen erityispiirteet huomioiden, jolloin tiedot ovat sovellettavissa suurimpaan osaan yhtiön korjaushankkeista.

Korjaushanke on monitahoinen ja vaativa prosessi, jossa rakennuttaja on avainhenkilö hankkeen onnistumisen kannalta. Korjaustöiden tekninen ja taloudellinen suunnittelu sekä oikea suoritusjärjestys ja yhteensovittaminen on toteutettava huolellisesti ennen hankkeeseen ryhtymistä. Näiden asioiden järjestämisestä päävastuussa ovat tilaaja sekä rakennuttaja. Hankkeen onnistumisen kannalta rakennuttajalta vaaditaan riittävää perehtyneisyyttä alan termeihin ja yleisiin rakennuttamisen käytäntöihin.

This Bachelor’s thesis studied the renovation project of a block of flats owned by Sonkakoti Oy. The renovation project was examined from the point of view of the constructor. Sonkakoti Oy is a limited company owned by the Sonkajärvi municipality. The company rents, maintains and produces rented flats in Sonkajärvi. The purpose of the thesis was to create an instrument for the constructor to assist the operations of the constructor at the different stages of the project.

The purpose of this thesis was to create a guide. The guide takes the commissioner’s wishes and special characteristics of renovation projects into consideration. In the guide, the tasks of the constructor are discussed stage by stage. At the stages, the documents of Rakennustietosäätiö are referred to. The attachments of this thesis are central prints of the constructor.

The tasks of the constructor of a renovation project are defined, case by case. The thesis contains information about the realisation and control of the renovation project to the constructor.

The renovation project is a complex and demanding process. The constructor is a key person in the success of the project. The planning of repairs must be carried out carefully before starting the work. Sufficient orientation with the terms and practices of the field is required from the constructor.