Lisä- ja muutostöden käsittely tavoitehintaisessa projektinjohtourakassa

Abstract

Opinnäytetyön aiheena oli tutkia lisä- ja muutostöiden käsittelyä tavoitehintaisessa projektinjohtourakassa. Päätavoitteena oli selvittää, mikä työsuoritus lasketaan lisätyöksi ja mikä muutostyöksi. Tavoitteena oli myös saada lisää tutkittua tietoa lisä- ja muutostyöprosessista koottuna yhteen tiiviiseen pakettiin.

Opinnäytetyön esimerkkihankkeena on ammattikorkeakoulun uusi kampusrakennus. Opinnäytetyön tarkoituksena oli tutkia, kuinka lisä- ja muutostöiden käsittely on onnistunut esimerkkihankkeessa. Opinnäytetyön valmistuttua hanke on vielä keskeneräinen, joten myöskään lopullista lisä- ja muutostyötilannetta ei ole tiedossa. Työssä käsitellään huhtikuun 2011 loppuun mennessä tiedossa olevat lisä- ja muutostyöt.

Opinnäytetyön aihe on ajankohtainen sillä Lappeenrannassa projektinjohtourakka on ollut vielä suhteellisen harvassa hankkeessa urakkamuotona, joten lisää tutkittua tietoa tarvitaan. Myös lisä- ja muutostyöprosessin yhtenäistämisessä kaivataan lisää kokemuksia.

Opinnäytetyössä käsitellään teoriaosuutta alan kirjallisuuden avulla. Työn empiirinen osuus toteutettiin henkilöhaastatteluilla, joista saadaan kokemuksia ja mielipiteitä lisä- ja muutostöihin liittyen.

Tuloksena on tietopaketti lisä- ja muutostöiden käsittelystä esimerkkihankkeen avulla. Työstä voidaan päätellä, että projektinjohtourakassa esiintyy usein enemmän lisä- ja muutostöitä kuin perinteisissä urakkamuodoissa. Lisä- ja muutostyöt aiheuttavat myös paljon erimielisyyksiä osapuolten välillä.

The aim of the thesis was to examine the process of additional work and modification in a project management contract with a target price. The aim was to find out which work performance is additional work and which is a modification. The purpose was to gather this research information about the process into a compact databank.

The example project of this thesis was a building in a new campus. The project management contract with the target price was used in this case. The success of additional work and modification in this case were examined. The case building is unfinished at the time of the thesis published so the final additional work and modification is unknown. The thesis manages the additional work and modification by the end of April 2011.

The project management contract is rarely used in Lappeenranta so the subject of the thesis is current. More research information is needed. There is also need for experiences of the unification of additional work and modification.

The theory part of the thesis was built up by the literature of the construction. The empire part was implemented with personal interviews which contained more experiences and opinions considering additional work and modification.

The result is a firm databank of handling additional and modification work via existing case. The project management contracts often contain more additional work and modification compared to the traditional form of contracts. Additional work and modification cause a lot of disagreements between the parties.