Palo- ja pelastusturvallisuuden kehittäminen taloyhtiössä

Abstract

Tämän opinnäytetyön tavoitteena oli arvioida ja kehittää taloyhtiön palo- ja pelastusturvallisuutta yhteistyössä taloyhtiön sekä Isännöintitoimisto Pääovi Oy:n kanssa. Työn tarkoitus oli kartoittaa, miten taloyhtiön palo- ja pelastusturvallisuus on huomioitu taloyhtiön tavallisessa arjessa taloyhtiön, isännöinnin että asukkaiden toimesta. Valittu taloyhtiö toimi pilottikohteena, jonka pohjalta työn prosessia ja saatuja tuloksia voidaan hyödyntää tulevaisuudessa myös muissa Pääovi Oy:n isännöimissä taloyhtiöissä. Työ rakentui kolmen kehittämiskysymyksen ympärille, jotka ovat: 1) Miten palo- ja pelastusturvallisuutta toteutetaan taloyhtiössä? 2) Kuinka hyvin asukkaat tietävät ja tuntevat oman taloyhtiönsä palo- ja pelastusturvallisuuden vaatimukset ja ohjeistukset? 3) Miten isännöitsijä, taloyhtiö ja yksittäiset asukkaat voivat vaikuttaa palo- ja pelastusturvallisuuden kehittämiseen? Työ toteutettiin toiminnallisena opinnäytetyönä, jossa tiedonkeruumenetelminä käytettiin havainnointia ja kyselyä. Opinnäytetyön teoreettisena viitekehyksenä tarkasteltiin aihetta käsitteleviä aikaisempia tutkimuksia, palo- ja pelastusalan julkaisuja sekä ohjaavaa lainsäädäntöä. Havainnointi toteutettiin tutustumalla kohteeseen ja arvioimalla sitä käyttäen soveltavasti Helsingin kaupungin pelastuslaitoksen laatimaa omatoimisen varautumisen auditointimallia. Kysely toteutettiin asukaskyselynä, johon asukkailla oli mahdollisuus vastata joko nettilomakkeella tai paperilomakkeella. Opinnäytetyön lopputuotteena esitetään konkreettisia kehitysehdotuksia taloyhtiön palo- ja pelastusturvallisuuden kehittämiseen. Kehittämisehdotukset pohjautuvat tiedonkeruunmenetelmien avulla saatuihin tietoihin ja tuloksiin. Opinnäytetyö prosessin aikana Isännöintitoimisto Pääovi Oy sekä taloyhtiön hallitus alkoivat aktiivisesti puuttua havaittuihin ongelmiin ja osa kehitysehdotuksista toteutettiin jo prosessin aikana.

The purpose of this thesis was to evaluate and develop fire and rescue safety in a condominium. The thesis was commissioned by a housing company, and real estate management company responsible for maintaining the property, Pääovi Oy. The objective was to map how everyday fire and rescue safety is organized by the condominium, Pääovi Oy and the residents of the building. The condominium chosen for this thesis worked as a pilot, in order for the acquired processes and findings to be made use of in other buildings maintained by Pääovi Oy. The thesis was built around three development issues. First, how fire and rescue safety is implemented in the condominium was examined. Secondly, at what level the residents of the building are familiar with fire and safety regulations and instructions regarding their condominium. Thirdly, how the property management company, the housing company and the residents affect the development of fire and rescue safety in the property was studied. This thesis was carried out as a functional thesis, where the means of gathering information were observation and the use of a survey. The theoretical framework of the thesis covers previous research reports on the subject, different publications made by various organizations in the field of fire and safety security industry and relevant legislation. The observation was conducted by visiting the premises and evaluating the fire- and safety means taking place based on the auditing model for self-preparedness published by the rescue department of Helsinki. The survey was sent out as a questionnaire, to which the tenants of the building could answer either on paper or in a Google Forms document. The end product of the thesis is a list of tangible development proposals to develop the fire and rescue security on the premises. The development proposals are based on information and results obtained from the survey and observation. During the thesis-writing process, both the real estate management and the housing company started actively addressing the issues detected, and some of the development proposals were already implemented during the process.