Taantuman vaikutus asunto-osakeyhtiön talouteen

Abstract

Yhdysvalloista liikkeelle lähtenyt taantuma sai alkunsa finanssikriisistä, joka alkoi muodostua vuonna 2006. Finanssikriisi alkoi nopeasti levitä muihin maihin aiheuttaen globaalin talouskriisin. Taantumaa edelsi taloudellisesti poikkeuksellisen vilkas aikakausi vuosina 2003–2008, ja bruttokansantuote kasvoi vuosittain keskimäärin viidellä prosentilla. Suomeen taantuma saapui virallisesti 27.2.2009

Tämä opinnäytetyö käsittelee taantuman vaikutusta asunto-osakeyhtiön talouteen. Tutkimuksen tavoitteena on selvittää, onko taantuma vaikuttanut asunto-osakeyhtiöiden talouteen ja jos on, niin millä tavalla.

Tämän kvantitatiivisen tutkimuksen aineisto on kerätty lähettämällä kyselylomake sähköisesti Helsingissä, Espoossa ja Vantaalla toimiville isännöitsijöille. Aineisto on kerätty maaliskuun 2011 aikana. Kyselylomakkeessa oli taustakysymysten lisäksi 13 opinnäytetyön aihetta käsittelevää kysymystä. Näistä kysymyksistä yhdeksän käsitteli asunto-osakeyhtiön taloutta ja neljä asunto-osakeyhtiön investointeja. Kyselyn vastausprosentti oli 23.3 % (N= 19). Saadut vastaukset analysoitiin Microsoft Exceliä sekä SPSS-ohjelmaa hyödyntäen.

Tutkimuksen tuloksien perusteella taantumalla ei ollut kovin suurta vaikutusta asunto-osakeyhtiöiden talouteen. Taantuma ei isännöitsijöiden mukaan vaikuttanut suuresti esimerkiksi asunto-osakeyhtiöiden varallisuuteen tai kiinteistöpalvelujen käyttöön.

Recession’s effect on condominiums’ finances

The recession originated in the United States during 2006. An economic crisis quickly began to spread to other countries causing a global economic crisis. This economic downturn was preceded by an exceptionally busy period in 2003-2008, and GDP grew at an annual average of five per cent. The recession arrived officially in Finland 27 February 2009.

This thesis will look into the concerns arisen during the economic downturn and the effects it will have on the condominium’s finance. The aim of this study is to determine how and whether the economic downturn has affected the condominium’s finances.

The thesis quantitative research data was collected by sending a questionnaire via email to Helsinki, Espoo and Vantaa area property managers. The data was collected in March 2011. The questionnaire included background questions in addition to 13 thesis subject related questions. Nine of these questions dealt with condominium finances, and four condominium with investments. The response rate was 23.3% (N = 19). The results were analyzed using Microsoft Excel and SPSS software.

The results from the research undertaken, was that the recession had a very minimal effect on the overall condominium’s finances. According to the building managers, the recession had a very little effect on for example the condominium’s wealth and the use of property services.