Asunto-osakeyhtiön laskelmat case: Isännöitsijäpalvelu Nordlund Oy

Abstract

Opinnäytetyön aiheena on asunto-osakeyhtiön laskelmat. Asunto-osakeyhtiön laskelmia on lähdetty työssä käsittelemään Kilan yleisohjetta apuna käyttäen sekä muuta aiheeseen liittyvää kirjallisuutta käsitellen. Tavoitteena oli perustellusti selvittää laskelmien merkitys asunto-osakeyhtiöissä sekä myös kertoa, kuinka laskelmat käytännössä toteutetaan. Asuntoosakeyhtiön laskelmia on varsin paljon ja jokainen laskelma on yhtä tärkeä jokaiselle asuntoosakeyhtiölle. Laskelmien laatiminen vaatii paljon huolellisuutta, jotta jokainen yksityiskohta laskelmissa laaditaan oikein.

Case-osuudessa on esitelty asunto-osakeyhtiön laskelmista kaksi, lainaosuuslaskelman ja hankeosuuslaskelman. Esimerkkinä case-osuudessa kuvaillaan kahta asunto- osakeyhtiötä. Toiseen asunto-osakeyhtiöön on tehty lainaosuuslaskelma ja toiseen hankeosuuslaskelma. Työ on tehty toimeksiantona Isännöitsijäpalvelu Nordlund Oy:lle. Toimeksiannon tarkoituksena oli lähinnä opinnäytetyöntekijän perehtyminen aiheeseen syvästi, koska valmistuttuaan hän työskentelee laskelmien parissa kokopäiväisesti.

Johtopäätöksenä yhdistetään teoriaosuus ja case-osuus. Johtopäätöksessä on otettu kantaa siihen, onko laskelmat laadittu case-osuudessa niin kuin Kilan yleisohjeessa neuvotaan. Lopputuloksena kummankin asunto-osakeyhtiön laskelmat onnistuivat kuitenkin hyvin pieniä vastoinkäymisiä lukuun ottamatta. Laskelmissa olisi erityisesti parannettavaa asunto-osakeyhtiön remonttien aikataulutuksissa ja urakkalaskelmien tekemisessä.

Calculations of housing corporation CASE: Isännöitsijäpalvelu Nordlund Oy

The subject of the thesis is about the calculations of a housing corporation. In this work, the calculations of a housing corporation are done with the help of general instructions of the Accounting board and using other literature related to the subject.

The aim of this study was to make the meaning of the calculations in housing corporations clear and also tell how these calculations are done in practice. There are quite many calculations in a housing corporation and every calculation is equally important. Each calculation needs careful attention o ensure all the details are done correctly.

In the Case study two different calculations of a housing corporation have been introduced; share of the loan calculation and share of the project calculation. Two housing corporations have been taken as examples. The share of the loan calculation has been done for one housing corporation and the share of the project calculation for the other. The study has been commissioned by Isännöitsijäpalvelu ordlund Oy. The purpose of the commission was to deepen the thesis writer's knowledge of a housing corporation’s calculations, as she will work with calculations full-time when she graduates.

The conclusion combines the theory and the Case study. The conclusion considers whether the Case study calculations are made according to the general instructions of the Accounting board. The result was that both calculations succeeded well despite some small setbacks. Calculations could be improved specially in two areas; scheduling the renovations and making calculations for contract by tenders.