Korjaushankkeiden rahoitus taloyhtiöissä

Abstract

Tämän työn tarkoituksena oli selvittää asunto-osakeyhtiön mahdollisia rahoitusmuotoja korjaushankkeita varten. Työ toteutettiin Päijät-Hämeen Kiinteistöliitto ry:lle, joka voi mahdollisesti hyödyntää työtä omassa toiminnassaan. Työn ajankohtaisuus korostui työtä tehdessä, sillä tulevina vuosina korjausrakentamisen tarve on kasvussa.

Tähän työhön kerättiin tietoa primäärilähteistä, kuten laista ja muusta kirjallisuudesta. Lisäksi käytettiin sekundäärilähteitä, kuten artikkeleita aiheesta, sekä samaa aihetta käsitteleviä opinnäytetöitä. Internetistä löytyi paljon ajankohtaista tietoa aiheeseen liittyen: paljon artikkeleita ja oppaita, joita hyödynnettiin tämän työn rakentamisessa.

Opinnäytetyötä tehdessä selvisi, että rahoitusvaihtoehtoja taloyhtiölle on monia. Tiivistetysti korjaushankkeen rahoitus on pitkä prosessi, joka vaatii pitkäjänteisyyttä ja kykyä tehdä päätöksiä. Korjaushankkeen päätöksenteosta vastaa yhtiökokous. Hankesuunnittelun merkitys on suuri koko korjaushankkeen toteuttamisen kannalta. Se on lähtökohta taloyhtiössä tapahtuvalle suunnittelulle: sen perusteella hanketta lähdetään kartoittamaan ja se antaa osviittaa taloyhtiöiden talouden suunnitelmallisuudesta myös rahoituslaitoksille, rahoitustarjouksia pyydettäessä.

This thesis was about finding out the possibilities of housing associations to get financing into the renovation projects. This thesis was done for Päijät-Hämeen Kiinteistöliitto ry, that could potentially utilize the work in its own operations. The research has its place, because the number of renovation projects is going to increase in the coming years.

The information for this thesis was collected from primary sources, such as law and other literature. Secondary sources, such as articles on the subject, and other sources that handled the same subject were also used. There was very much up-to-date information on the subject, many articles and guides that were used to build up this work.

During the thesis it became clear that there are many financing options for the housing associations. In summary, financing a repair project is a long process that requires perseverance and the ability to make decisions. The general Meeting is responsible for deciding on the repair project. The importance of project planning is important for the implementation of the entire renovation project. It will be used as a starting point for mapping the project and will also indicate to financial institutions that the housing companies’ financial systems are well organized, when requesting financing offers.