KOTKA-KYMIN SEURAKUNTAYHTYMÄN KIINTEISTÖT – ENERGIATALOUDEN KEHITTÄMINEN

Abstract

Kotka-Kymin seurakuntayhtymä perustettiin vuonna 2005, jolloin erillisten seurakuntien omaisuus siirtyi perustetulle seurakuntayhtymälle. Kiinteistöjen tietojen ylläpitämistä, käytön tehostamista ja hallintaa varten kiinteistöhallinnossa muodostui tarve säilöä kiinteistöjen tiedot sähköisessä muodossa. Kilpailutuksen ohjelmiston toimitta-misesta voitti Haahtela-kehitys Oy:n Kiinteistötieto-ohjelma.

Tässä opinnäytetyössä etsitään syitä eroavaisuuksiin kiinteistöjen toteutuneissa ja Kiinteistötieto-ohjelman esittämissä arvioissa kiinteistöjen energiankulutuksen kustannuksista. Opinnäytetyön tavoite on seurakuntayhtymän rakennuskannan kiinteistönhoidollisten kulujen tarkastelu ja kulurakenteen tehostaminen.

Selvitystyössä tutustutaan kiinteistöjen kustannuksien muodostumiseen, kartoitetaan rakennusten käyttötarkoitukset, ajat ja erilaiset käyttäjäryhmät. Mallinnetaan rakennuskanta ohjelmaan tarkemmin: tilavuudet, huonekorkeudet sekä muut energiankulutuksiin vaikuttavat tekijät.

Rakennuksia tulisi aina tarkastella kokonaisuutena. On loputon työ optimoida ilmanvaihdon hyötysuhteita, jos rakennuksen lämpö katoaa ovista, ikkunoista ja yläpohjasta. Yllättävän usein rakennuksista löytyy huonoja niin teknisiä kuin rakenteellisia ratkaisuja. Seurakunnalliset rakennukset eivät muodosta tässä asiassa poikkeusta, vaan tarjoavat kattavan läpivalaisun aikakautemme rakennushistoriaan, niin hyvässä kuin pahassa.

Energian säästäminen on kustannustehokasta, ekologista ja sen lisäksi sillä saavutetaan usein paremmat työolosuhteet. Pitkän aikavälin toimenpidetavoitteena on turhan energiankulutuksen minimointi tarvittavilla korjaustoimenpiteillä.

Haahtelan Kiinteistötieto-ohjelman käyttäminen apuvälineenä ongelmakohtien paikallistamiseen on erittäin käyttökelpoinen, jos ohjelmassa olevat rakennuksen tiedot ovat riittävän tarkat.

Kotka-Kymi parishes was founded in 2005 from three local parishes. Ownership of property moved from an individual parish to the newly formed Kotka-Kymi parishes. In the new estate management, a need for better control, management and usage of buildings emerged. A key to complete this task was to save information of estate in an electrical form. For that purpose “Kiinteistötieto” software of Haahtela-Kehitys Oy was selected.

The goal of this thesis was to study and find reasons for the huge cap in expenses the software predicted and in realized expenses. The questions to be studied were how to improve the energy consumption of estates and optimize estates expenses, and if there is any use for real estate management software to help to locate problematic buildings.

To understand from where expenses in estates come, this thesis needs to map out usage purposes of buildings, as well as the usage rate and different user groups of buildings. The real estate is modeled more accurately in the software, volumes, room heights and all other factors that affect energy consumption.

Buildings should always be looked as whole. It is useless to optimize efficiency of ventilation if building heat is escaping via doors, windows and roofs. Typical buildings have many flaws from both the technical and the structural point of view. Buildings owned by parishes make no exception in this matter, and therefore they offer good illustration of construction history of our era.

Saving energy in estates is profitable and environmentally friendly, and usually better working conditions are gained for workers. A long term objective is to minimize usage of unnecessary energy with necessary repairs.

The present project proves that using estate management software to help to locate problematic buildings is useful but only if information on buildings is entered in the software is accurate enough.