Syyt asuntomarkkinoiden hintojen muutoksiin Espoossa vuosina 2008-2010

Abstract

Opinnäytetyömme tarkoituksena oli syventyä asuntomarkkinoihin ja selvittää asuntojen hintojen mahdollisia muutoksia ja niihin vaikuttaneita tekijöitä valitsemallamme ajanjaksolla 2008 vuodesta eteenpäin.

Opinnäytetyö koostuu teoriaosuudesta, tutkimuksesta ja sen tuloksista. Teoriaosuudessa keskityimme selventämään asuntomarkkinoiden yleistä rakennetta, teoreettista hinnan määräytymistä ja 2008 vuonna alkanutta lamaa ja sen vaikutusta asuntomarkkinoihin.

Teoriaosuuden lähdeaineistona käytimme aiheeseen liittyvää kirjallisuutta sekä lähiaikoina julkaistuja kirjoitelmia ja lehtiartikkeleita. Tutkimuksen toteutimme kvalitatiivisella menetelmällä haastatellen asuntomarkkinoilla toimivia henkilöitä. Tutkimuksen tarkoituksena oli saada käytännön tietoa aiheesta ja verrata sitä teoriaosuuteen.

Haastatteluiden tuloksista saimme selville, että asuntojen hintojen muutos ei juuri ollut merkittävää lamasta huolimatta. Asuntolainojen alhaiset korkoprosentit edesauttoivat tätä seikkaa huomattavasti. Suurimmat muutokset tapahtuivat lähinnä myytyjen asuntojen määrissä, mikä johtui vähentyneestä rakentamisesta.

Opinnäytetyö auttoi saavuttamaan selkeämmän ymmärryksen asuntomarkkinoista ja niiden toiminnasta sekä tietomme hintojen määräytymisestä ja niihin vaikuttavista tekijöistä kehittyi.

The purpose of this thesis was to explore the housing markets and changes in housing prices and to determine which factors caused them in the period 2008-2010. This topic was chosen for its interest value and possible usefulness when considering personal life situation of the authors and possibility of first-time home purchase.

The thesis consists a theoretical section, an empirical study and its results. The theoretical section clarifies the overall structure of the housing market, and examines the concept of price determination, focusing on the recession that began in 2008 and its impact on the housing markets. The source material used to form the theoretical section of the thesis was derived from related literature, recently published essays and newspaper articles. The study was done using a qualitative method and with interviews conducted with people working in the housing markets. The study was designed to obtain practical information on the subject and compare it with background theory.

It was noticed from the results of the study that housing prices did not change significantly despite the recession. Low mortgage interest rates contributed significantly to this fact. The most significant changes were related to the quantity of homes sold due to reduced construction of houses.

The thesis helped the authors to achieve a clearer understanding of the housing market and how it functions as well as our knowledge of price determination and the factors that affect it.