Kuntotutkimus kiinteistökauppariidan avaimena

Abstract

Kiinteistökaupan kohteena on useimmiten käytetty asuinrakennus. Suomalaisen rakennuskannan ikääntyessä ja korjaustarpeen lisääntyessä kiinteistökaupassa jaetaan ostajan ja myyjän välillä suurta kustannusriskiä. Tämän opinnäytetyön tavoitteena oli perehtyä kiinteistökaupan riitatilanteisiin ja tarkastella kuntotutkimusprosessia sen avaimena. Työssä käsitellään yksityishenkilöiden välistä kiinteistökauppariitaa ja sen virheseuraamuksia suomalaisessa oikeuskäytännössä. Erityisesti työssä on perehdytty kosteus- ja homevaurioihin virheen syynä sekä rakennuksen kosteus- ja sisäilmateknisen kuntotutkimuksen myötävaikutuksiin riitaprosessissa. Opinnäytetyö toimii ohjeena kiinteistökauppariitoihin ajautuneille ostajille ja myyjille. Se tuo tietoutta lain asettamista määräyksistä kiinteistökaupassa ja riitaprosessin käsittelyssä, sekä esittää millainen merkitys perinpohjaisella kuntotutkimuksella voi olla kaupan teon jälkeen ja kuinka se voi edistää riitatilanteen ratkaisussa.