Asuntosijoittaminen Helsingin kantakaupungin alueella

Abstract

Tämän opinnäytetyön aiheena oli tutustua asuntosijoittamiseen Helsingin kantakaupungin alueella. Asuntosijoittamiseen liittyvät riskit ja virheet ovat myös käsitelty opinnäytetyössä. Tavoitteena oli selvittää se, miten asuntosijoittaminen eroaa juuri Helsingin kantakaupungin alueella verrattuna muuhun Helsinkiin.

Opinnäytetyön rakenne koostuu teoria- ja tutkimusosuudesta. Teoriaosuudessa on käyty läpi asuntosijoittamiseen liittyviä eri aihealueita ja keskitytty erityisesti kantakaupungin alueeseen, joihin esimerkkilaskelmat myös perustuvat. Esimerkkilaskelmissa on käytetty tyypillisiä kantakaupungin alueella olevia yksiöiden hintoja.

Tutkimusosuus on toteutettu haastatteluna, missä on käytetty puolistrukturoitua haastattelumenetelmää. Haastateltavia tässä opinnäytetyössä oli kolme, joiden haastattelu tallennettiin, lopuksi litteroitiin ja analysoitiin teemoittain. Kaikki kolme haastateltavaa toimii asunnonvälittäjinä Helsingin kantakaupungin alueella, josta heillä on monen vuoden kokemus.

Tutkimustulokseksi saatiin se, että asuntosijoittaminen eroaa Helsingin kantakaupungissa verrattuna muuhun Helsinkiin monellakin eri tapaa. Sijoitusasuntoon on helppo saada nopeastikin uusi vuokralainen ja näin asunto ei seiso tyhjillään ja sijoitus on tuottoisaa. Muualla Helsingissä asunto saattaa olla kauankin ilman vuokralaista, mikäli se ei ole keskeisellä alueella. Myös riskit ovat pienemmät kantakaupungissa. Asuntojen hinnat ovat jo pitkään olleet rajussa nousussa ja niiden odotetaan nousevan yhä erityisesti kasvukeskuksien ympärillä. Asuntojen korkeiden hintojen takia sijoitusasunnosta saatava tuotto on kuitenkin maltillisempaa.