Ostajan oikeusturvan toteutuminen Joensuun kaupungin omakotitonttien luovutuksessa

Abstract

Opinnäytetyön tarkoituksena oli tutkia, kuinka ostajan oikeusturva toteutuu Joensuun kaupungin omakotitonttien luovutuksessa. Lisäksi tein produktina Joensuun kaupungin tekniselle virastolle ohjeen omakotitonttikauppojen valmisteluun. Ohjetta tekninen virasto käyttää opastaessaan uusia työntekijöitä tonttikauppojen valmisteluun.

Suomen perustuslain mukaan oikeusturva on jokaisen perusoikeus. Lisäksi hallintolain sääntelemien hallinnon menettely- ja muotosidonnaisuuksien tehtävänä on taata hallinnon asiakkaan oikeusturvan edellytysten turvaaminen ja varmistaa viranomaistoiminnan lainmukaisuus sekä ennakoitavuus. Julkishallintoon kohdistuvan oikeusturvan tarkoituksena on suojata yksityisen henkilön oikeuksia, vapautta ja etuja suhteessa viranomaisen toimintaan.

Opinnäytetyö oli tutkimusmenetelmältään laadullinen haastattelututkimus, jonka produktina syntyi toiminnallinen ohje. Työtäni varten haastattelin teknisen viraston työntekijöistä kiinteistösihteeriä, tontti-insinööriä sekä teknistä sihteeriä. Muita työssä käyttämiäni lähteitä ovat oikeuskirjallisuus sekä lait, kuten maakaari, hallintolaki, laki kaupanvahvistajista ja Suomen perustuslaki.

Tärkeimmät ostajan oikeuden turvaavat asiat ovat oikeus tehdä oikaisuvaatimus, sekä maakaaren mukainen kauppa. Ostajan oikeusturva Joensuun kaupungin omakotitonttien luovutuksessa toteutuu lain edellyttämällä tavalla. Viranomaisen tekemiin päätöksiin liitetään asianosaiselle oikaisuvaatimusohjeet ja tonttien kaupat tehdään aina maakaaren mukaisesti.

The purpose of this study was to examine how the buyer’s legal protection is realizeds in the city of Joensuu in the case of private property transfers and conveyancing. Besides that I made a specification for the technical office of the city of Joensuu. In this specification I advise how to prepare for the land transfer and conveyancing of private properties. This specification will be used when the technical office provides work orientation for new employees.

The study was practice-based. The empirical part of the thesis was conducted in summer 2011. For this study, I interviewed some employees of the technical office of the city of Joensuu. I also used a lot of legal documents such as administrative law, land law code and the c Constitution of Finland.

According to the Constitution of Finland, legal protection is everyone’s civil right. Besides that, the task of administrative law is to protect the civil rights of the client. Administrative legislation also ensures that authorities’ act in a legal and foreseeable way. Legal protection protects the rights, freedom and interests of private persons.

The most important factors that protect the buyer’s legal rights are the right to do appeal and the private property transfers and conveyancing that is done according to the land law code. This study shows that the authorities’ act in a legal way in residential property transfers and conveyancing. Buyer’s legal protection is also realizeds well.