Erityisen oikeuden kirjaamismenettely

Abstract

Kiinteistöihin kohdistuvat kirjaamisasiat siirtyivät käräjäoikeuksilta maanmittauslaitoksen alaisuuteen vuoden 2010 alussa. Kirjaamisasiat voidaan pääpiirtein jaotella kolmeen luokkaan: lainhuudatus- ja kiinnitysasioihin sekä erityisen oikeuden kirjaamiseen. Kirjaaminen on yleisluontoinen nimitys menettelylle, jossa kiinteistön omistajanvaihdos, erityinen oikeus tai muu kiinteistöön kohdistuva oikeus merkitään valtakunnalliseen lainhuuto- ja kiinnitysrekisteriin. Tässä opinnäytetyössä kuvataan kiinteistöihin kohdistuvat erityiset oikeudet, mitä erityisiä oikeuksia maakaaren mukaan on kirjattavissa ja millaisia oikeusvaikutuksia niillä on kiinteistön oikeudenhaltijan ja kiinteistön omistajan kannalta. Opinnäytetyön tarkoituksena on toimia osaltaan uusien kirjaamissihteereiden perehdytysprosessissa maanmittauslaitoksessa. Opinnäytetyö ei ole kuitenkaan kokonaisvaltainen perehdytysopas, sillä tässä keskitytään tarkastelemaan vain yhtä kirjaamismenettelyyn liittyvää osa-aluetta. Tutkimus koostuu teoreettisesta osiosta, jonka perusteella lukija käsittää, mitä erityisillä oikeuksilla tarkoitetaan terminä ja miten niiden kirjaamiskelpoisuus määräytyy. Opinnäytetyössä kuvataan myös yleisen kirjaamisprosessin kulkua, miten ja mistä kirjattava oikeus haetaan ja millä perusteella oikeus voidaan myöntää kiinteistön omistajalle tai kiinteistöön kohdistuvan erityisen oikeuden oikeudenhaltijalle. Kirjallisuuden ja lainsäädännön lisäksi opinnäytetyön materiaalia varten on toteutettu haastattelu, jonka tarkoituksena on saada teoriaosuuden tueksi asiantuntijan näkökulmaa kirjaamisasioihin käytännön kannalta.

The system of registration procedure transferred from district court to the national land survey of Finland at the beginning of 2010. Since then the national land survey of Finland has been the authority of registration. Registering of real estate can be broadly divided into three classes, registration of title and mortgage issues and special rights. When a property changes ownership or when there has been established a new special right, it has to enter to the national land register. The purpose of this thesis was to describe registration of special rights, what the special rights according to the law are and what legal consequences they have, point of view of the owner of the property or for those, who are the owners of that right. The main goal of this thesis was also to contribute to the induction of new employees to the land surveying office. This work comprises a theoretical section which includes the reader, what the especial rights refers to a term and how their eligibility is determined. In addition of literature and law, there has been used an interview material, which purpose is to share a theory to support an expert perspective on practical point of view. This thesis aimed to the theory of partition to reflect and present on topics related to the practical examples that clarify the reader’s point of view.