Julkisivurakenteiden kustannusvertailu kerrostalokohteessa

Abstract

Tässä opinnäytetyössä tutkitaan kerrostalon julkisivujen investointikustannusten ja elinkaarikustannusten eroja. Vertailtavina kohteina on muurattu, rapattu ja sandwich-elementeistä tehty julkisivu. Lisäksi työssä vertaillaan näiden julkisivujen rakennetyyppejä ja rakenteellisia eroja kantavana ja ei-kantavana rakenteena. Työssä pohditaan myös rakenteiden käyttöikää ja mahdollisia vaurioiden aiheuttamia korjaustoimenpiteitä raken-nuksen elinkaaren aikana.

Käytettävät julkisivumateriaalit eroavat toisistaan niin toiminnaltaan julkisivun suojana erilaisia sääoloja vastaan kuin ulkoasultaan ja julkisivun valmistukseen käytettävältä työmäärältään. Näistä syistä julkisivurakenteiden ja materiaalien suunnittelu on keskeinen tekijä kerrostaloa rakennettaessa. Julkisivu on suunniteltava siten, että se täyttää sille asetetut vaatimukset ja on osana vallitsevaa ympäristöä.

Kustannuslaskelmissa on saatu tuloksia eri julkisivurakenteiden- ja materiaalien investointikustannuksista ja elinkaarikustannuksista. Investointikustannusten erot johtuvat valmistustekniikasta ja käytetyistä materiaaleista. Laskennassa on mukana sekä paikalla tehtyjä julkisivuja että valmiista elementeistä tehtyjä julkisivuja. Julkisivujen korjauskustannusten erot johtuvat niiden oletetusta käyttöiästä ja käytettävien materiaalien käyttöiästä.

This thesis examines the investment costs and life cycle costs of an apartment house facade. Brick, plastered and sandwich panels façades are compared in the study. In addition the study compares the structure and structural differences of façade types as a load-bearing and non-load-bearing element. This thesis will also look at the life of the structures and the potential damage caused by the remedies of the building life cycle.

Facade materials used are in function differently as facade protection against a variety of weather conditions. Also, they look different and the amount of work to put them up is different. For these reasons, good planning and design of facade structures and materials is a key factor in building an apartment house. A facade shall be designed so that they meet their requirements and is part of the prevailing environment.

Cost calculations give results for different cladding structures and materials, investment costs and life cycle costs. The differences in the investment costs are due to differences in manufacturing techniques and materials used. The calculation includes site built facades as well as those built of prefabricated cladding panels. Different facade repair costs due to differences in the expected lifetime and the lifetime of the materials used.