Sijoitussuunnitelma alkavalle asuntosijoittajalle
Lappalainen, Joe (2011)
Lappalainen, Joe
Saimaan ammattikorkeakoulu
2011
All rights reserved
Julkaisun pysyvä osoite on
https://urn.fi/URN:NBN:fi:amk-201203083051
https://urn.fi/URN:NBN:fi:amk-201203083051
Tiivistelmä
Asuntosijoittamisessa sijoittaja hankkii asunnon ja luovuttaa asunnon hallintaoikeuden vuokralaiselle sovittua rahallista korvausta vastaan. Näin toimimalla sijoittaja pyrkii hankkimaan tuottoa asuntoon sijoittamalleen pääomalle.
Työn tavoitteena oli tutkia asuntosijoittamista ja tehdä suunnitelma asuntosijoittamistoimintaa varten. Asuntosijoittaminen voidaan luokitella myös liiketoiminnaksi, joten varsinainen suunnitelma päätettiin rakentaa liiketoimintasuunnitelman kaltaiseksi.
Opinnäytetyön teoriaosassa käsitellään monia asuntosijoittamiseen kuuluvia asioita, jotka liittyvät muun muassa asunnon ostoon, hallintaan, vuokraamiseen ja vuokratuottolaskelmiin. Teoriaosassa myös esitellään investointilaskelmien teorian avulla muodostettu olemassa olevan asunnon mahdollinen tuottolaskelma. Tärkeänä osana asuntosijoittamisessa on veroasioiden tunteminen, joten niitä on työssä käsitelty kattavasti. Lisäksi teoriaosassa on käyty läpi muutamia asuntomarkkinoihin liittyviä asioita Lappeenrannan alueella, koska aluetuntemus on asuntosijoittajalle tärkeä työväline.
Työn empiriaosassa on haastattelujen avulla pyritty saamaan asuntosijoittajien näkemyksiä asuntosijoittamiseen liittyvistä asioista kuten riittävästä vuokratuotosta, järkevästä vieraan pääoman käytöstä sijoittamisessa, sekä sijoittajien omista kokemuksista asuntosijoitustoiminnassaan. Teorian ja haastattelujen pohjalta on muodostettu liiketoimintasuunnitelma asuntosijoittamistoimintaan Lappeenrannassa.
Työn tavoitteena oli tutkia asuntosijoittamista ja tehdä suunnitelma asuntosijoittamistoimintaa varten. Asuntosijoittaminen voidaan luokitella myös liiketoiminnaksi, joten varsinainen suunnitelma päätettiin rakentaa liiketoimintasuunnitelman kaltaiseksi.
Opinnäytetyön teoriaosassa käsitellään monia asuntosijoittamiseen kuuluvia asioita, jotka liittyvät muun muassa asunnon ostoon, hallintaan, vuokraamiseen ja vuokratuottolaskelmiin. Teoriaosassa myös esitellään investointilaskelmien teorian avulla muodostettu olemassa olevan asunnon mahdollinen tuottolaskelma. Tärkeänä osana asuntosijoittamisessa on veroasioiden tunteminen, joten niitä on työssä käsitelty kattavasti. Lisäksi teoriaosassa on käyty läpi muutamia asuntomarkkinoihin liittyviä asioita Lappeenrannan alueella, koska aluetuntemus on asuntosijoittajalle tärkeä työväline.
Työn empiriaosassa on haastattelujen avulla pyritty saamaan asuntosijoittajien näkemyksiä asuntosijoittamiseen liittyvistä asioista kuten riittävästä vuokratuotosta, järkevästä vieraan pääoman käytöstä sijoittamisessa, sekä sijoittajien omista kokemuksista asuntosijoitustoiminnassaan. Teorian ja haastattelujen pohjalta on muodostettu liiketoimintasuunnitelma asuntosijoittamistoimintaan Lappeenrannassa.