Sijoitussuunnitelma alkavalle asuntosijoittajalle

Abstract

Asuntosijoittamisessa sijoittaja hankkii asunnon ja luovuttaa asunnon hallintaoikeuden vuokralaiselle sovittua rahallista korvausta vastaan. Näin toimimalla sijoittaja pyrkii hankkimaan tuottoa asuntoon sijoittamalleen pääomalle.

Työn tavoitteena oli tutkia asuntosijoittamista ja tehdä suunnitelma asuntosijoittamistoimintaa varten. Asuntosijoittaminen voidaan luokitella myös liiketoiminnaksi, joten varsinainen suunnitelma päätettiin rakentaa liiketoimintasuunnitelman kaltaiseksi.

Opinnäytetyön teoriaosassa käsitellään monia asuntosijoittamiseen kuuluvia asioita, jotka liittyvät muun muassa asunnon ostoon, hallintaan, vuokraamiseen ja vuokratuottolaskelmiin. Teoriaosassa myös esitellään investointilaskelmien teorian avulla muodostettu olemassa olevan asunnon mahdollinen tuottolaskelma. Tärkeänä osana asuntosijoittamisessa on veroasioiden tunteminen, joten niitä on työssä käsitelty kattavasti. Lisäksi teoriaosassa on käyty läpi muutamia asuntomarkkinoihin liittyviä asioita Lappeenrannan alueella, koska aluetuntemus on asuntosijoittajalle tärkeä työväline.

Työn empiriaosassa on haastattelujen avulla pyritty saamaan asuntosijoittajien näkemyksiä asuntosijoittamiseen liittyvistä asioista kuten riittävästä vuokratuotosta, järkevästä vieraan pääoman käytöstä sijoittamisessa, sekä sijoittajien omista kokemuksista asuntosijoitustoiminnassaan. Teorian ja haastattelujen pohjalta on muodostettu liiketoimintasuunnitelma asuntosijoittamistoimintaan Lappeenrannassa.

The purpose of this thesis was to provide information on apartment investing and to make a plan for investing in apartments. In apartment investing an investor acquires an apartment which he will rent to a tenant. The tenant pays rent for his access to the investor’s property. The investor’s goal is to earn some return on capital invested.

The theory part of this thesis contains information about buying a property and being a landlord. The work also presents a self-made formula for calculating whether an apartment is a good investment or not. An apartment investor needs to know many details about taxation and therefore the topic has been studied carefully.

The empirical part includes an inquiry into the thoughts of apartment investors about a reasonable return on investment, usage of a debt funding in investing, and their experiences in their investing careers. With synthesis of the pieces of information gathered, it was possible to make a business plan for apartment investing.