Asunto-osakeyhtiön yhteisten tilojen kehittäminen
Ahtosaari, Olli (2012)
Ahtosaari, Olli
Kymenlaakson ammattikorkeakoulu
2012
All rights reserved
Julkaisun pysyvä osoite on
https://urn.fi/URN:NBN:fi:amk-201205168490
https://urn.fi/URN:NBN:fi:amk-201205168490
Tiivistelmä
Opinnäytetyössä tutkittiin asunto-osakeyhtiön yhteisien tilojen kehittämistä niiden nykytilan tarjoamat mahdollisuudet ja käyttäjien asettamat tarpeet huomioiden. Asunto-osakeyhtiö on Suomessa yleinen usean eri asukkaan samassa kiinteistössä tapahtuvan omistusasumisen muoto, jonka säännöt on määritelty vuonna 2011 muuttuneessa asunto-osakeyhtiölaissa. Asunto-osakeyhtiön omistamassa kiinteistössä on usein kaikkien asukkaiden käytössä olevia yhteisiä tiloja, jotka voivat osaltaan parantaa tai huonontaa asukkaiden asumismukavuutta ja asunto-osakkeen arvoa.
Työn tuloksena tuli tarjota uusia yhteisten tilojen tilaratkaisuja työn toimeksiantajalle Asunto-osakeyhtiö Kotkan Kirkkokatu 19:lle. Yhtiölle oli koitunut ongelmia yhteisten tilojen huonosta kunnosta, sekavuudesta ja turvattomuudesta, joita työssä pyrittiin ratkaisemaan.
Työssä käytetyt menetelmät koostuvat kirjallisuustutkimuksesta, asukkaille ja osakkaille lähetetyistä kyselyistä ja kentällä suoritetusta dokumentoinnista. Lopuksi eri menetelmillä saavutettuja lopputuloksia yhteen sovitetaan osapuolia tyydyttävän lopputuloksen saavuttamiseksi.
Työn lopputuloksen kannalta tärkeimmäksi osa-alueeksi muodostui olemassa olevien mahdollisuuksien tarkka dokumentointi. Vanhan kerrostalon ollessa kyseessä talotek-niikka asetti useimmiten tekniset raja-arvot toteutusmahdollisuuksille. Toisaalta talon asukaskunnan tarpeet asettavat raja-arvot sille, mitä kyseisessä yhtiössä nähdään tarpeelliseksi kehittää.
Työn tuloksena tuli tarjota uusia yhteisten tilojen tilaratkaisuja työn toimeksiantajalle Asunto-osakeyhtiö Kotkan Kirkkokatu 19:lle. Yhtiölle oli koitunut ongelmia yhteisten tilojen huonosta kunnosta, sekavuudesta ja turvattomuudesta, joita työssä pyrittiin ratkaisemaan.
Työssä käytetyt menetelmät koostuvat kirjallisuustutkimuksesta, asukkaille ja osakkaille lähetetyistä kyselyistä ja kentällä suoritetusta dokumentoinnista. Lopuksi eri menetelmillä saavutettuja lopputuloksia yhteen sovitetaan osapuolia tyydyttävän lopputuloksen saavuttamiseksi.
Työn lopputuloksen kannalta tärkeimmäksi osa-alueeksi muodostui olemassa olevien mahdollisuuksien tarkka dokumentointi. Vanhan kerrostalon ollessa kyseessä talotek-niikka asetti useimmiten tekniset raja-arvot toteutusmahdollisuuksille. Toisaalta talon asukaskunnan tarpeet asettavat raja-arvot sille, mitä kyseisessä yhtiössä nähdään tarpeelliseksi kehittää.