Asunto-osakeyhtiön yhteisten tilojen kehittäminen

Abstract

Opinnäytetyössä tutkittiin asunto-osakeyhtiön yhteisien tilojen kehittämistä niiden nykytilan tarjoamat mahdollisuudet ja käyttäjien asettamat tarpeet huomioiden. Asunto-osakeyhtiö on Suomessa yleinen usean eri asukkaan samassa kiinteistössä tapahtuvan omistusasumisen muoto, jonka säännöt on määritelty vuonna 2011 muuttuneessa asunto-osakeyhtiölaissa. Asunto-osakeyhtiön omistamassa kiinteistössä on usein kaikkien asukkaiden käytössä olevia yhteisiä tiloja, jotka voivat osaltaan parantaa tai huonontaa asukkaiden asumismukavuutta ja asunto-osakkeen arvoa.

Työn tuloksena tuli tarjota uusia yhteisten tilojen tilaratkaisuja työn toimeksiantajalle Asunto-osakeyhtiö Kotkan Kirkkokatu 19:lle. Yhtiölle oli koitunut ongelmia yhteisten tilojen huonosta kunnosta, sekavuudesta ja turvattomuudesta, joita työssä pyrittiin ratkaisemaan.

Työssä käytetyt menetelmät koostuvat kirjallisuustutkimuksesta, asukkaille ja osakkaille lähetetyistä kyselyistä ja kentällä suoritetusta dokumentoinnista. Lopuksi eri menetelmillä saavutettuja lopputuloksia yhteen sovitetaan osapuolia tyydyttävän lopputuloksen saavuttamiseksi.

Työn lopputuloksen kannalta tärkeimmäksi osa-alueeksi muodostui olemassa olevien mahdollisuuksien tarkka dokumentointi. Vanhan kerrostalon ollessa kyseessä talotek-niikka asetti useimmiten tekniset raja-arvot toteutusmahdollisuuksille. Toisaalta talon asukaskunnan tarpeet asettavat raja-arvot sille, mitä kyseisessä yhtiössä nähdään tarpeelliseksi kehittää.

The thesis deals with developing common areas of a housing cooperative. A housing cooperative is a common form of owning a home in residential building with real es-tate of its own in Finland. There are often common areas, accessible for the residents of the real estate owned by a housing cooperative. These areas affect the residential convenience and therefore the value of share of stocks in the housing cooperative.

The goal of the thesis work was to offer spatial plans for the commissioner of the work, Housing Cooperative Kotkan Kirkkokatu 19. The commissioner has had issues with security, bad condition and incoherence in the common areas, which were to be solved in this thesis.

The methods used in the work include literature research, questionnaires sent to resi-dents and shareholders and field investigation. The results of these methods were co-ordinated in order to reach a result that satisfies all the parties involved in the work.

The most important method appeared to be documenting of the present situation. In an old block of flats HVAC solutions often set the threshold values for spatial plans. On the other hand, the needs of the residents set threshold values for what needs to be developed.