Kiinteistönkauppariidat ja riidan ratkaisutavan vaikutuksen lopputulokseen – Myyjän näkökulma

Abstract

Tämän opinnäytetyön tarkoituksena oli tutkia Asianajotoimisto Teräskulma Oy:n kiinteistönkauppariitoja koskevien toimeksiantojen avulla, miten riidat yleensä päättyvät ja vaikuttaako riidan ratkaisutapa lopputulokseen. Tutkimuksessa riita-asiaa tarkastellaan myyjän näkökulmasta. Tavoitteena on myös selvittää, mistä eroavaisuudet riidan lopputuloksissa johtuvat. Asianajotoimisto Teräskulman lakimiehet, asianajaja Esa Kärnä ja varatuomari Valtteri Laukkanen, kertovat riidan lopputulokseen mahdollisesti vaikuttavista tekijöistä, pohjautuen heidän omiin kokemuksiinsa riita-asioiden hoitamisesta.

Tutkimus on toteutettu dokumenttianalyysina. Tutkimusaineistona on Asianajotoimisto Teräskulma Oy:n kiinteistönkauppariitoja koskevat toimeksiannot, jossa päämiehenä on myyjä. Tutkimusaineisto on laaja, ja se koostuu erilaisista toimeksiantoon liittyvistä asiakirjoista.

Tutkimusaineiston perusteella ilmeni, että käytettyjä riidan ratkaisutapoja ovat sovinto tuomioistuimen ulkopuolella, sovinto tuomioistuinsovittelussa tai valmisteluistunnossa, käräjäoikeuden ja hovioikeuden ratkaisu, sekä kuluttajariitalautakunnan suositus. Osa riidoista päättyi myös muulla kuin edelle mainituin tavoin. Vaikka tutkimusaineiston perusteella ratkaisutapoja on monia, päättyi suurin osa riidoista kuitenkin sovinnollisesti.