Rivitalon saneerauksen taloudellisuuden vertailu
Björkman, Harri (2021)
2021
All rights reserved. This publication is copyrighted. You may download, display and print it for Your own personal use. Commercial use is prohibited.
Julkaisun pysyvä osoite on
https://urn.fi/URN:NBN:fi:amk-2021052712025
https://urn.fi/URN:NBN:fi:amk-2021052712025
Tiivistelmä
Opinnäytetyön tavoitteena oli selvittää alkuperäisen rakennusteknisen elinkaarensa loppuosalla olevan rivitalon saneeraustapojen kustannuksia ja toteutustapojen vaikutuksia rahoitusvastikkeen määrään. Ver-tailtavana on kolme erilaista toteutustapaa: huoneistojaon muuttaminen mahdollisuuksien mukaan pie-nemmiksi, yhdistetty huoneistokoon pienentäminen ja peruskorjaus, nykyisten rakennusten purkaminen ja uuden vastaavan huoneistoalan rakentaminen.
Huoneistojen jakamisesta pienemmiksi tehtiin luonnokset, joiden pohjalta voitiin määritellä muuttuvat ra-kenteet ja talotekniset järjestelmät. Yksityiskohtaista rakennesuunnittelua ei tehty opinnäytetyön aikana.
Huoneistojaon muuttamisen rahoitukselle käytettiin 10 vuoden takaisinmaksuaikaa, kun tässä toteutusrat-kaisussa tekninen käyttöikä ei jatku koko rakennuksen osalta. 35 m2 huoneiston kuukausikohtaiseksi rahoi-tusvastikkeeksi saatiin 3 %:n rahoituskorolla 169 €/kk.
Peruskorjaukselle ja purkavan korjauksen saneerausvaihtoehdoille laskettiin keskenään vertailukelpoinen 40 vuoden rahoitusajan huoneistokohtainen rahoitusvastike 35 m2 huoneistolle. Peruskorjauksen rahoi-tusvastikkeeksi saatiin 3 %:n vuotuisella rahoituskorolla 196 €/kk ja uuden rakennuksen rahoitusvastik-keeksi saatiin samalla vuotuisella rahoituskorolla laskettuna 381 €/kk.
Huoneistojen jakamisesta pienemmiksi tehtiin luonnokset, joiden pohjalta voitiin määritellä muuttuvat ra-kenteet ja talotekniset järjestelmät. Yksityiskohtaista rakennesuunnittelua ei tehty opinnäytetyön aikana.
Huoneistojaon muuttamisen rahoitukselle käytettiin 10 vuoden takaisinmaksuaikaa, kun tässä toteutusrat-kaisussa tekninen käyttöikä ei jatku koko rakennuksen osalta. 35 m2 huoneiston kuukausikohtaiseksi rahoi-tusvastikkeeksi saatiin 3 %:n rahoituskorolla 169 €/kk.
Peruskorjaukselle ja purkavan korjauksen saneerausvaihtoehdoille laskettiin keskenään vertailukelpoinen 40 vuoden rahoitusajan huoneistokohtainen rahoitusvastike 35 m2 huoneistolle. Peruskorjauksen rahoi-tusvastikkeeksi saatiin 3 %:n vuotuisella rahoituskorolla 196 €/kk ja uuden rakennuksen rahoitusvastik-keeksi saatiin samalla vuotuisella rahoituskorolla laskettuna 381 €/kk.