Asuntosijoittajan näkökulmasta tuottavimmat alueet suunnitelmissa olevan Vantaan ratikan varrella
Luukkonen, Jessica (2021)
2021
All rights reserved. This publication is copyrighted. You may download, display and print it for Your own personal use. Commercial use is prohibited.
Julkaisun pysyvä osoite on
https://urn.fi/URN:NBN:fi:amk-2021053112970
https://urn.fi/URN:NBN:fi:amk-2021053112970
Tiivistelmä
Opinnäytetyön tarkoituksena oli selvittää mitkä alueet Vantaalle suunniteltavan ratikan varrella olisivat asuntosijoittajalle tuottavimpia, kun tarkoituksena on vuokrata asuntoa. Tavoitteena oli luoda toimeksiantajalle asiakasneuvonnassa hyödynnettäväksi kattava kuvaus alueiden vuokratuottavuuksista ja tulevaisuuden suunnitelmista. Opinnäytetyön toimeksiantajana oli Huoneistokeskuksen Vantaan yksikkö.
Työn teoreettisessa osuudessa käytiin läpi asuntosijoittamista ja sen tuottavuuteen vaikuttavia tekijöitä sekä asuntojen hinta- ja vuokrakehitystä historiallisesti ja ennusteiden perusteella. Lisäksi perehdyttiin Vantaan ratikan yleissuunnitelmaan ja sen varrella oleviin suuralueisiin, eli Aviapolikseen, Tikkurilaan ja Hakunilaan.
Opinnäytetyö toteutettiin kvantitatiivisena ja aineistona hyödynnettiin jo julkaistuja lähteitä eli aineistonkeruun aikana voimassa olevia myynti- ja vuokrailmoituksia Oikotien sivustolla. Määritellyn rajauksen jälkeen opinnäytetyön tulokset perustuivat 219 myynti-ilmoitukseen ja 597 vuokrailmoitukseen.
Kun kerättyjen tietojen perusteella saadut kaupunginosakohtaiset keskimäärät asetettiin valittuun vuokratuottoprosentin laskukaavaan, tuloksena parasta tuottoa saisi suuralueista Hakunilasta ja kaupunginosista Länsimäestä. Merkittävimpänä vaikuttajana tuottavuuteen oli asunnon velaton hinta, sillä kalliiden keskusta-alueiden vuokratuottoprosentit olivat alhaisempia. Jotta Vantaan ratikan vaikutukset erottuisivat selkeämmin, tulisi opinnäytetyö toistaa lähempänä ratikan käyttöönottoa. Lisäksi laajemman tilaston hyödyntäminen aineistona antaisi paremmat lähtökohdat saada tarpeeksi tietoa myös niistä kaupunginosista, joista ei nyt saatu tarpeeksi tietoa.
Työn teoreettisessa osuudessa käytiin läpi asuntosijoittamista ja sen tuottavuuteen vaikuttavia tekijöitä sekä asuntojen hinta- ja vuokrakehitystä historiallisesti ja ennusteiden perusteella. Lisäksi perehdyttiin Vantaan ratikan yleissuunnitelmaan ja sen varrella oleviin suuralueisiin, eli Aviapolikseen, Tikkurilaan ja Hakunilaan.
Opinnäytetyö toteutettiin kvantitatiivisena ja aineistona hyödynnettiin jo julkaistuja lähteitä eli aineistonkeruun aikana voimassa olevia myynti- ja vuokrailmoituksia Oikotien sivustolla. Määritellyn rajauksen jälkeen opinnäytetyön tulokset perustuivat 219 myynti-ilmoitukseen ja 597 vuokrailmoitukseen.
Kun kerättyjen tietojen perusteella saadut kaupunginosakohtaiset keskimäärät asetettiin valittuun vuokratuottoprosentin laskukaavaan, tuloksena parasta tuottoa saisi suuralueista Hakunilasta ja kaupunginosista Länsimäestä. Merkittävimpänä vaikuttajana tuottavuuteen oli asunnon velaton hinta, sillä kalliiden keskusta-alueiden vuokratuottoprosentit olivat alhaisempia. Jotta Vantaan ratikan vaikutukset erottuisivat selkeämmin, tulisi opinnäytetyö toistaa lähempänä ratikan käyttöönottoa. Lisäksi laajemman tilaston hyödyntäminen aineistona antaisi paremmat lähtökohdat saada tarpeeksi tietoa myös niistä kaupunginosista, joista ei nyt saatu tarpeeksi tietoa.