Lakimääräiset asiakirjat asunto-osakkeen kaupassa
Kauppala, Maarika (2012)
Kauppala, Maarika
Kymenlaakson ammattikorkeakoulu
2012
All rights reserved
Julkaisun pysyvä osoite on
https://urn.fi/URN:NBN:fi:amk-2012113017505
https://urn.fi/URN:NBN:fi:amk-2012113017505
Tiivistelmä
Opinnäytetyössä tarkastellaan asunto-osakeyhtiön myyntidokumentteja käytetyn asun-to-osakkeen ostajan tietolähteenä. Opinnäytetyössä käsitellään asunnon ostoa, mutta tilinpäätöksen tietoja voi hyödyntää myös muiden asunto-osakeyhtiön tilojen hankin-nassa.
Esille tuodaan kohdat, joista ostoa harkitseva saa erityistä tietoa taloyhtiön taloudelli-sesta tai teknisestä tilasta. Isännöitsijäntodistus liitteineen on kaiken perusta. Tilinpäätöstiedoista toimintakertomuksessa selvitetään sanallisesti taloyhtiön perustietoja, ku-lutustietoja, historiatietoja ja arvioidaan tulevaisuudennäkymiä. Toimintakertomuk-sessa esitetään kaikki merkittävät asiat taloyhtiön toiminnasta. Vastikerahoituslaskel-ma esittää, mihin eri tarkoituksiin kerätyt varat on käytetty. Hankerahoituslaskelma laaditaan taloyhtiön teettämistä rakentamis-, uudistus- ja kunnossapitohankkeiden kustannuksista ja rahoituksesta. Tuloslaskelma, tase ja niiden liitetiedot kertovat nume-roiden avulla menneen tilikauden taloudellisista tapahtumista. Energiatodistuksesta saadaan selvitettyä kulutustiedot. Korjaustarveselvitys ja tiedot suoritetuista remon-teista kertovat, kuinka taloyhtiössä on hoidettu kunnossapito ja korjausrakentaminen sekä millainen on hallituksen näkemys asioiden hoidosta lähitulevaisuudessa.
Osakkeenostoa harkitseva voi näiden tietojen avulla suhteellisen helposti vertailla it-seään kiinnostavia kohteita. Taloudellisesti ja teknisesti parhaan huoneiston löytymi-seen päästään vertaamalla omien kiinnostuksen kohteiden tietoja tilastoituihin arvoihin.
Esille tuodaan kohdat, joista ostoa harkitseva saa erityistä tietoa taloyhtiön taloudelli-sesta tai teknisestä tilasta. Isännöitsijäntodistus liitteineen on kaiken perusta. Tilinpäätöstiedoista toimintakertomuksessa selvitetään sanallisesti taloyhtiön perustietoja, ku-lutustietoja, historiatietoja ja arvioidaan tulevaisuudennäkymiä. Toimintakertomuk-sessa esitetään kaikki merkittävät asiat taloyhtiön toiminnasta. Vastikerahoituslaskel-ma esittää, mihin eri tarkoituksiin kerätyt varat on käytetty. Hankerahoituslaskelma laaditaan taloyhtiön teettämistä rakentamis-, uudistus- ja kunnossapitohankkeiden kustannuksista ja rahoituksesta. Tuloslaskelma, tase ja niiden liitetiedot kertovat nume-roiden avulla menneen tilikauden taloudellisista tapahtumista. Energiatodistuksesta saadaan selvitettyä kulutustiedot. Korjaustarveselvitys ja tiedot suoritetuista remon-teista kertovat, kuinka taloyhtiössä on hoidettu kunnossapito ja korjausrakentaminen sekä millainen on hallituksen näkemys asioiden hoidosta lähitulevaisuudessa.
Osakkeenostoa harkitseva voi näiden tietojen avulla suhteellisen helposti vertailla it-seään kiinnostavia kohteita. Taloudellisesti ja teknisesti parhaan huoneiston löytymi-seen päästään vertaamalla omien kiinnostuksen kohteiden tietoja tilastoituihin arvoihin.