Lakimääräiset asiakirjat asunto-osakkeen kaupassa

Abstract

Opinnäytetyössä tarkastellaan asunto-osakeyhtiön myyntidokumentteja käytetyn asun-to-osakkeen ostajan tietolähteenä. Opinnäytetyössä käsitellään asunnon ostoa, mutta tilinpäätöksen tietoja voi hyödyntää myös muiden asunto-osakeyhtiön tilojen hankin-nassa. Esille tuodaan kohdat, joista ostoa harkitseva saa erityistä tietoa taloyhtiön taloudelli-sesta tai teknisestä tilasta. Isännöitsijäntodistus liitteineen on kaiken perusta. Tilinpäätöstiedoista toimintakertomuksessa selvitetään sanallisesti taloyhtiön perustietoja, ku-lutustietoja, historiatietoja ja arvioidaan tulevaisuudennäkymiä. Toimintakertomuk-sessa esitetään kaikki merkittävät asiat taloyhtiön toiminnasta. Vastikerahoituslaskel-ma esittää, mihin eri tarkoituksiin kerätyt varat on käytetty. Hankerahoituslaskelma laaditaan taloyhtiön teettämistä rakentamis-, uudistus- ja kunnossapitohankkeiden kustannuksista ja rahoituksesta. Tuloslaskelma, tase ja niiden liitetiedot kertovat nume-roiden avulla menneen tilikauden taloudellisista tapahtumista. Energiatodistuksesta saadaan selvitettyä kulutustiedot. Korjaustarveselvitys ja tiedot suoritetuista remon-teista kertovat, kuinka taloyhtiössä on hoidettu kunnossapito ja korjausrakentaminen sekä millainen on hallituksen näkemys asioiden hoidosta lähitulevaisuudessa. Osakkeenostoa harkitseva voi näiden tietojen avulla suhteellisen helposti vertailla it-seään kiinnostavia kohteita. Taloudellisesti ja teknisesti parhaan huoneiston löytymi-seen päästään vertaamalla omien kiinnostuksen kohteiden tietoja tilastoituihin arvoihin.

This thesis handles how a buyer should use apartment selling documents as a source of information. It explains items of specific financial or technical position. Statuary documents present all information in actual time. Explaining all information is a bene-fit for a seller. Buyer responsibility is to inspect carefully all documents, the apartment and building. House manager report card, with its attachment documents, is the basis for everything. It includes financial statement, energy report card and a list of renovations both made in history and future plans. There is almost too much information: it may prevent a buyer from exploring the documents at all. Decision to purchase might be done based on minor reasons. Renovations to come and energy are the highest costs in an old building. For finding the best apartment a buyer should compare common statistics and information of target apartments. A buyer would reach the best result by comparing suitable apartments on sale. Laws and statutes ensure that selling documents obey a certain pattern by informing exactly what there must be found. There is only a number of issues which a buyer should find from selling documents. Issues that are really important and quite easy to compare. This thesis clearly explains those issues and shows where to find them.