Ulosmitatun omaisuuden realisointi : case: Länsi-Uudenmaan ulosottovirasto

Abstract

Opinnäytetyöni aihe liittyy ulosmitatun omaisuuden realisointiin ja realisointiprosessin kehittämiseen ulosottovirastoissa. Työ on toteutettu yhteistyössä Länsi-Uudenmaan ulosottoviraston kanssa, jossa käynnistettiin vuonna 2011 projekti, jonka tarkoituksena on viraston realisointimenettelyn kehittäminen ja ulosmittausten aikatauluttaminen. Työskentelen Länsi-Uudenmaan ulosottovirastossa toimistosihteerinä avustaen kihlakunnanvouteja kiinteistöjen ja asunto-osakkeiden realisoinneissa, ja tämän lisäksi toimin realisointitiimissä, joka vastaa edellä mainitun projektin toteutuksesta.

Toiminnallisena tavoitteena opinnäytetyössä oli ulosottorealisoinnin kehittäminen, joka toteutui työskennellessäni projektissa, jonka tuloksena luotiin ulosmittausten realisointiaikataulutusjärjestelmä. Realisointiaikataulu on nykyisin aktiivisessa käytössä Länsi-Uudenmaan ulosottovirastossa, ja työ sen kehittämisen parissa jatkuu edelleen. Työn teoreettisen osion tavoitteena oli tarkastella ulosottoa yleisesti, ulosmitatun omaisuuden realisointia, realisointiprojektin toimintaa ja tehdä yhteenvetoa projektityössä saavutetuista tuloksista.

Työn alussa esitellään ulosottotoimea yleisesti sekä kerrotaan ulosmenettelyn kulusta. Tämän jälkeen tarkastelen ulosottoa koskevaa lainsäädäntöä sekä toimintaa ohjaavia periaatteita. Näiden jälkeen kerron hakijan saatavan suorittamiseksi tehdyistä velallisen omaisuuteen kohdistuvista ulosmittauksista sekä ulosoton käytössä olevista realisointitavoista. Realisointitavat ovat ulosottolainsäädännön uudistuksen myötä lisääntyneet ja helpottaneet näin omaisuuden rahaksi muuttamista. Lopuksi tarkastelen Länsi-Uudenmaan ulosottoviraston realisointiprojektin käynnistämistä, sen eri vaiheita sekä sillä aikaan saatuja tuloksia.

Opinnäytetyöni teoreettisemmassa osiossa käytin oikeudellisia lähteitä kuten lakeja ja lakien esitöitä. Lisäksi lähteinä toimivat realisointitiimin kokoamat materiaalit sekä ulosottoa koskeva kirjallisuus. Toiminnallisen osion raportoinnissa hyödynsin ulosotossa ja realisointiprojektissa saamaani kokemusta.

Realization of foreclosed properties : case: enforcement office in Western Uusimaa

The theme of my thesis is related to realization of foreclosed properties and developing the realization process in the enforcement offices. This thesis has been created in cooperation with the enforcement office in Western Uusimaa where a realization project was started in the year 2011. The project aims at improving the realization procedure and scheduling forecloses. I work in the enforcement office in Western Uusimaa as an office secretary helping bailiffs with realizations. I also work in a team that is in charge of the realization project.

The functional aim in my thesis was improving the enforcement realization and it was fulfilled by working in the realization project. As a result a schedule system for forecloses was created. The realization schedule is in active use in the enforcement office of Western Uusimaa and its development is still continuing. The theoretical aim in the thesis was to examine enforcement in general, realization of the foreclosed properties, the operation of the realization team and also to summarize the results of the project.

The beginning of the thesis presents enforcement generally and describes the enforcement procedure. After that the thesis examines legislation and common directional principles. After this I tell about forecloses which are made to carry out a petitioner's debt. There have been changes in the realization customs after the legislation was modernized and this has created new opportunities in realization. At the end I examine the starting of the project, its phases and results.

As a source in the theoretical part I used legal sources such as laws and pre-law materials. Materials from the realization team were also used as a source. In the reporting of the functional part I utilized the experience that I have gained while working in the enforcement office and in the realization project.