Töölönlahden arvoasuntokohteiden As Oy Helsingin Aalto ja As Oy Helsingin Ruislintu viimeistelyvaiheen toteutuksen suunnittelu

Abstract

Opinnäytetyön tarkoituksena oli laatia viimeistelyohjelma Töölönlahden asuntokohteille As Oy Helsingin Aalto ja As Oy Helsingin Ruislintu. Viimeistely- ja luovutusvaihe on keskeinen rakennusvaihe tämän päivän rakennushankkeessa. Viimeistelyohjelman tarkoitus on antaa aikataululliset rajat loppuvaiheen töille, itselleluovutukselle ja tarkastuksille sekä varmistaa rakennuksen sopimuksen mukaisen laadun toteutuminen. Pintamateriaalit ovat erittäin tärkeä osa viimeistelyvaihetta, sillä niihin kohdistuu asunnon lopullinen arviointi. Tästä syystä ennen viimeistelyohjelman käsittelyä on käyty hyvin yksityiskohtaisesti talojen rakenteet ja materiaalit sekä liitetty paljon havainnollistavia kuvia. Viimeistelyohjelman teoriaosiossa on käsitelty, mitä viimeistelyohjelma tulee sisältää ja miten sen toteutus tehdään. Varsinainen viimeistelyohjelma Töölönlahden työmaille on kirjallisen osuuden liitteenä.

Työn toisena tavoitteena oli toteuttaa riskianalyysi koskien viimeistelyvaiheessa havaittavia korjauksia. Riskianalyysi toteutettiin kyselymuotoisesti, jonka jälkeen tuotettiin lista riskialttiimmista töiden virheistä ja niiden korjaamisesta kustannuksien ja toteuttamisen kannalta. Riskianalyysiin pohjalta rakennettiin työmaalle ohjeita, niiden avulla pystyttäisiin arvioituja riskejä minimoimaan. Lopuksi itselleluovutuksista havaittujen yleisimpien virheiden ja puuteiden kautta laadittiin ohjeita niiden minimoimiseksi jatkossa Lemminkäisen työmailla.

The purpose of this thesis was to draw up a finishing program to Töölönlahti housing project As Oy Aalto and As Oy Ruislintu. Finishing and delivery is a key step in the construction phase of today’s construction project. The purpose of the finishing program is to give schedule-limits to the final stage of works, self-delivery and inspections, and to ensure the quality of the building under the contract execution. Surface materials, are a very important part of the finishing phase, as they are subject to a final evaluation of housing. For this reason before the finishing program the house structures and materials with illustrative pictures have been studied in detail. In the theory section of the finishing program is discussed what should the finishing program contain and how its implementation is carried out. The actual finishing program Töölönlahti site is attached to the written part.

The second aim was to carry out a risk analysis for the final stage noticeable repairs. The risk analysis was delivered in a query shape followed by the production of the work's most vulnerable list of errors and their repairs by the cost and implementations. On the basis of the risk analysis instructions for construction sites were made to be able to minimize the assessed risks. Finally the most common errors and the lack of guidelines in the transfer of self-identified objects were drawn up order to minimize them in the future Lemminkäinen building sites.