ELEMENTTIRAKENTEISEN ASUINKERROSTALON RUNGON TUOTANNONSUUNNITTELU

Abstract

Opinnäytetyön aiheena oli tuottaa toimivat tuotannon suunnitelmat elementtirakenteisen asuinkerrostalon rungon työvaiheille. Työ tehtiin tilaajan alkamassa olevalle kohteelle As Oy Helsingin Rafael, joka on kuusi kerroksinen elementtirunkoinen asuinkerrostalo. Kohde sijaitsee Helsingin Vallilassa ja on osa Konepajan asuinrakennuskompleksia. Tavoitteena on kuvata elementtirakenteisen asuinkerrostalon rungon eri vaiheita, kehittää rungon osuuden kustannustehokkuutta ja laatua, sekä tuottaa toimivat ennakkosuunnitelmat kyseiselle kohteelle. Valmis työ on toimiva tehtäväsuunnitelma elementtirakenteiselle rungolle. Työ toteutettiin haastattelemalla työmaahenkilöstöä, vertailemalla toteutuneiden kohteiden kokemuksia ja käyttämällä olemassa olevia YIT dokumentteja. Tärkeimpänä kehityksen kohteena olivat kustannukset sekä haastaa olemassa oleva yksikköhinnasto ja verrata eri urakkamuotojen vaikutusta kustannuksien kertymiseen.. Työ toteutettiin keräämällä tarvittava materiaali yhteen ja tuottamalla niistä tehtäväsuunnitelma. Suunnitelman osa-alueet tehtiin itse tai ne saatiin osa-alueen vastuuhenkilöltä. Tehtäväsuunnitelmassa käydään läpi kohteen työvaiheet alusta loppuun ja niihin otetaan kantaa aikataulun, kustannuksien, laadun, logistiikan, työturvallisuuden, hankintojen ja potentiaalisten ongelmien analyysin kautta. Johtopäätöksenä todettiin, että olemassa oleva yksikköhinnasta ei päde kyseiseen kohteeseen ja tavoitteeseen päästäkseen urakkamuotoa tulee vaihtaa tai yksikköhinnastoa muuttaa. Tehtäväsuunnitelma tulee toimimaan tukena työvaihetta seuratessa ja uusia kohteita suunniteltaessa. Tulevia kohteita varten on yksikköhinnastoon saatava muutoksia, mikäli ne halutaan toteuttaa omalla asennusryhmällä.

The purpose of this bachelor’s thesis was to produce useable and working production plans for framework of prefabricated apartment houses. The work was made for the client’s worksite As Oy Helsingin Rafael, which was going to start soon. It is a sixstorey prefabricated apartment house. The worksite is located in Vallila, Helsinki and is part of the apartment house complex, Konepaja. The goal was to describe the different stages of the framework of a prefabricated apartment house, improve the cost efficiency and the quality of the framework and produce working preplans for the site. The complete work will functions as useable task plan for the framework. The work was carried out by interviewing workers, by comparing the experiences of finished worksites, and by using the existing documents of the company. The main points of development include the costs and challenging the individual prices of YIT Rakennus Oy and comparing effects of different contract forms on the costs. The work began by collecting all the information into one format and by producing the task plans from them. The parts of the plans were made by me or they were given to me by the person that was responsible for it. The stages of the building work are described in the task plans from start to finish and they are challenged from the points of view of schedule, costs, quality, logistics, safety, acquisition and delivery and potential problems analysis. As a conclusion, it was found that the existing price list does not apply to this worksite and that the contract form or the price list must be changed in order to match the target budget. The task list will function as support for tracking or planning the framework. For future worksites, the price list must be changed to enable building with one’s own assembly crew.