Maankäytön suunnittelu ja täydennysrakentaminen maaseudulla

Abstract

Maaseudun kiinnostavuus hyvänä asuinseutuna on lisääntynyt kaupunkien yhä kasvaessa ja tiivistyessä. Maaseutu tarjoaa luonnonläheisen, väljän ja rauhallisen asuinympäristön. Jotta vältyttäisiin hallitsemattomalta rakentamiselta sekä pystyttäisiin säilyttämään maaseudun maisema- ja luontoarvot, on myös maaseudun maankäyttöä suunniteltava. Hyvällä suunnittelulla saadaan keskitettyä asuminen taloudellisesti kannattavaksi ja kestävän kehityksen mukaiseksi. Tämä opinnäytetyö käsittelee maaseudun maankäyttöä ja sitä kuinka sen avulla voidaan luoda maaseudusta kestävä, kulttuuriympäristöt huomioonottava ja houkutteleva asuinseutu.

Opinnäytetyö on jaettu kolmeen osaan. Ensimmäinen osa on teoriaosuus, jossa käsitellään maaseudun ja sen väestön kehittymistä, maaseutuasumisen haasteita ja hyviä puolia sekä tulevaisuuden näkymiä. Teoriaosuudessa käsitellään myös maankäyttöä maaseudulla, rakentamisen ohjaamista sekä maankäytön lainsäädäntöä. Suunnittelualue sijaitsee Orimattilan kaupungissa Koskusten kylässä. Kylä on osa maakunnallisesti arvokasta kulttuuriympäristöä. Alueelle laadittiin ensin maisemaselvitys, joka käytettiin opinnäytetyössä suunnittelun lähtötietoina. Alueen lähtötietoja on käsitelty opinnäytetyön toisessa osassa. Kolmannessa osuudessa tarkastellaan kylän ja sen lähialueiden maankäyttömahdollisuuksia.

Maankäyttöön sekä rakentamisen ohjaamiseen maaseudulla on syytä käyttää entistä enemmän resursseja, jotta saadaan turvattua kestävä asuminen, olemassa oleva infrastruktuuri sekä alueelliset palvelut. Näin maaseutu ja sen kylät säilyttävät elinvoimaisuutensa.

While cities are growing and becoming more compact, the interest in living in the countryside has been increasing. A rural environment provides peaceful and spacious living surroundings. It is important to plan the land use in rural districts because otherwise there will be problems with uncontrolled building and it will be difficult to maintain natural conditions. Land use planning is a good way to create sustainable, inviting and cost-effective living spaces which respect cultural environments of different areas. Municipalities should pay more attention and use more resources to land use and building regulations in rural districts in order to guarantee sustainable living, regional services and existing infrastructure. That way the rural environments and the services there will preserve their vitality.

The Bachelor’s thesis deals with rural planning and infill development in the countryside. First there is a theory part, which covers development of rural areas and its population, land use planning, legislation and control of construction. The practical part of the thesis is a study of infill development in the village of Koskunen in the town of Orimattila. The village of Koskunen is part of a valuable cultural environment. First there is information about the area of Koskunen, which covers studies of landscape, topography, soil, natural conditions, buildings and waterways of the area. Then there is a study of suitable and not suitable places for infill development in the area of Koskunen. The different categories of the study are marked in different colors. The analyses of the study are in the end of the practical part, discussing the different categories and why different places are suitable and others are not suitable for building.