Ensiasunnon osto ja ASP-järjestelmä
Halsas, Konrad (2021)
Julkaisun pysyvä osoite on
https://urn.fi/URN:NBN:fi:amk-2021122890582
https://urn.fi/URN:NBN:fi:amk-2021122890582
Tiivistelmä
Opinnäytetyössä kartoitetaan sitä, minkälaisia asuntoja yksin asunnon ostavalla nuorella on mahdollisuus ostaa pääkaupunkiseudulla asuntosäästöpalkkio (ASP) lainalla. Tämän opinnäytetyön tarkoituksena on kartoittaa pääkaupunkiseudun asuntotarjontaa ja selvittää potentiaaliset asuinympäristöt nuorille ensiasunnon ostajille. Opinnäytetyössä on käytetty Kiinteistönvälitysalan Keskusliiton (KVKL) hintaseurantapalvelua. Palvelusta on saatu asuntokauppojen analysoinnissa käytetty data. KVKL on antanut luvan käyttää dataa opinnäytetyössä.
Pitkään jatkunut nousukausi on laskenut lainarahan hintaa, mutta samalla vaikuttanut nostavasti asuntojen hintoihin. Asuntomarkkinat ovat joissain osissa Suomea, erityisesti tietyissä osissa Helsinkiä, ylikuumenneet viime vuosien aikana. Keskustan yksiöistä ja kaksioista käydään todellista kilpailua omaa asuntoa etsivien ja sijoittajien kesken, mistä syystä ensiasunnon ostajan maksimissaan 200 000 € budjetti ei välttämättä riitä sijoittajia vastaan tarjouskilpailussa. Opinnäytetyö pitää myös sisällään teoriaosuuden ASP-järjestelmästä ja asunnon ostoprosessista. Opinnäytetyön pohjalta lukija saa tarvittavat tiedot ASP-tilin avaamiseen ja ensiasunnon ostoon. Työn lopussa on tehty lyhyt vertailu huhtikuussa 2021 voimaan tulleen uuden ASP-lainamäärään merkityksestä ASP-hintaisten asuntojen kauppamääriin.
Opinnäytetyön tuloksista huomataan, että ensiasunnon ostajien potentiaaliset asuinalueet sijoittuvat pois Etelä-Helsingistä ja Espoon Tapiolasta. Ensiasunto on helpoin ostaa Vantaalta tai Pohjois- tai Itä-Helsingistä.
Pitkään jatkunut nousukausi on laskenut lainarahan hintaa, mutta samalla vaikuttanut nostavasti asuntojen hintoihin. Asuntomarkkinat ovat joissain osissa Suomea, erityisesti tietyissä osissa Helsinkiä, ylikuumenneet viime vuosien aikana. Keskustan yksiöistä ja kaksioista käydään todellista kilpailua omaa asuntoa etsivien ja sijoittajien kesken, mistä syystä ensiasunnon ostajan maksimissaan 200 000 € budjetti ei välttämättä riitä sijoittajia vastaan tarjouskilpailussa. Opinnäytetyö pitää myös sisällään teoriaosuuden ASP-järjestelmästä ja asunnon ostoprosessista. Opinnäytetyön pohjalta lukija saa tarvittavat tiedot ASP-tilin avaamiseen ja ensiasunnon ostoon. Työn lopussa on tehty lyhyt vertailu huhtikuussa 2021 voimaan tulleen uuden ASP-lainamäärään merkityksestä ASP-hintaisten asuntojen kauppamääriin.
Opinnäytetyön tuloksista huomataan, että ensiasunnon ostajien potentiaaliset asuinalueet sijoittuvat pois Etelä-Helsingistä ja Espoon Tapiolasta. Ensiasunto on helpoin ostaa Vantaalta tai Pohjois- tai Itä-Helsingistä.