Asuntokaupan virheet kuluttajariitalautakunnan käytännössä

Abstract

Opinnäytetyön aiheena oli asunto-osakekaupan virheet kuluttajariitalautakunnan käytännössä. Työssäni käsittelin käytetyn asunto-osakekaupan virheiden lisäksi eri virheiden seuraamuksia, sekä ratkaisuja kuluttajariitalautakunnan suositusten avulla. Tarkoituksena oli selvittää yleisimmät asuntokaupan virheet, ja mitä seuraamuksia virheistä tulee, miten virheen löytyessä edetään ja mitä vaihtoehtoja osapuolilla on. Työssäni kävin läpi myös asuntokauppatilanteeseen valmistautumista tarjouksen tekemisestä kauppakirjojen allekirjoittamiseen.

Työni toteutin lainopillisena kirjoituspöytätutkimuksena, jossa lähteet ovat ensisijaisesti laista, oikeuskirjallisuudesta, hallituksen esityksistä, kuluttajariitalautakunnan tapauksista sekä oikeustapauksista. Aihe on ajankohtainen ja mielenkiintoinen sen läheisyyden vuoksi, melkein jokaisella on asuntokauppa edessä jossain elämänvaiheessa.

Käytetyn asuntokaupan virheet ovat jaoteltavissa kolmeen pääpiirteeseen, yleiseen virhesään-nökseen, johon kuuluu muun muassa salainen virhe ja pinta-ala virhe, taloudelliseen virheeseen, sekä oikeudelliseen virheeseen. Asuntokaupan virheet ovat aina yksilöllisiä, laista ei löydy suoraa ratkaisua virheisiin, vaan ne täytyy aina käydä läpi tapauskohtaisesti ja käytettävä kokonaisharkintaa.

The thesis handles the flaws of housing transactions. The purpose of the study was to find out the consequences and solutions with the help of consumer complaint board's guidelines. The intention was to report the most common housing transaction flaws and the consequences following them, as well as the process and options when discovering a flaw. The thesis also reviews the process of a housing transaction all the way from making the offer to signing the contract.

This thesis is as a juridical desk study, where the sources are primarily from the law, juridical literature, government presentations, cases from the consumer complaint board, and legal cases. The theme is current and interesting because it is proximate and almost everyone faces a housing transaction in some point of their lives.

The flaws of housing transactions can be divided into three main features: common flaw regulation, which includes hidden flaws and surface area flaws, economical flaw and juridical flaw. The flaws of housing transactions are always individual and there are no straightforward answers from the law. One must always go through the flaws case by case and use consideration.