Opiskelija-asuntosäätiön vuokranmääritys : Case: Lappeenrannan seudun opiskelija-asuntosäätiö
Terävä, Marja (2013)
Terävä, Marja
Saimaan ammattikorkeakoulu
2013
All rights reserved
Julkaisun pysyvä osoite on
https://urn.fi/URN:NBN:fi:amk-2013090414952
https://urn.fi/URN:NBN:fi:amk-2013090414952
Tiivistelmä
Tämän opinnäytteen aiheena oli opiskelija-asuntosäätiön vuokranmääritys, ja se on tehty Lappeenrannan seudun opiskelija-asuntosäätiön LOAS toimeksiantona. Asumisen rahoittamis- ja kehittämiskeskus ARA myöntää opiskelijoiden asumisolojen parantamiseksi investointiavustuksia sekä hyväksyy kuntien puoltamia korkotukilainoja. ARA säätelee arava- tai korkotukilainoitettujen vuokra-asuntokohteiden vuokranmääritystä, ja sen säännösten mukaisissa vuokranmäärityslaskelmissa huomioidaan vain rahavirtoihin perustuvat erät. Tämän opinnäytteen tarkoituksena oli tutkia, millainen vaikutus vuokranmäärityslaskelmissa lainojen lyhennysten sijaan huomioitavilla poistoilla oli vuokranmääritykseen ja vuokratuottoihin.
Teoriaosassa on käsitelty kustannuslaskentaa ja hinnoittelua sekä vuokranmääräytymistä. Vuokranmääräytymiseen on perehdytty markkinalähtöisesti sekä kustannusperusteisesti, lain asuinhuoneistojen vuokrauksesta sekä ARAn säännösten mukaan. Teoriaosa perustuu kirjallisuuteen, Internet-lähteisiin sekä luentomateriaaliin.
Empiriaosa perustuu case-tutkimukseen eli laadulliseen tutkimukseen. Empi-riaosassa tehtiin teoriaosaan pohjautuvia vuokranmäärityslaskelmia. Tutkimukseen valittiin osa toimeksiantajan vuokra-asuntokohteita, ja niille määritettiin vuokra ARAn säännösten mukaan sekä kustannusperusteisesti. Vuokranmäärityslaskelmien perusteella on tehty vertailuja poistojen vaikutuksesta vuokran määräytymiseen ja vuokratuottoihin. Oletuksena oli, että poistoilla on merkittävä vaikutus vuokranmääritykseen.
Tutkimuksen tavoitteena oli saada lisätietoa vuokranmäärityksen tueksi. Vertailuissa tuli esille, että kaikkien tutkimukseen valittujen asuntokohteiden vuokratuottojen vertailussa poistojen huomioimisella lainojen lyhennysten sijaan ei ollut merkittävää vaikutusta vuokratuottoihin. Yksittäisillä vuokra-asuntokohteilla sen sijaan oli suuriakin eroja pääomamenovuokrissa lainojen lyhennysten ja poistojen erojen takia.
Teoriaosassa on käsitelty kustannuslaskentaa ja hinnoittelua sekä vuokranmääräytymistä. Vuokranmääräytymiseen on perehdytty markkinalähtöisesti sekä kustannusperusteisesti, lain asuinhuoneistojen vuokrauksesta sekä ARAn säännösten mukaan. Teoriaosa perustuu kirjallisuuteen, Internet-lähteisiin sekä luentomateriaaliin.
Empiriaosa perustuu case-tutkimukseen eli laadulliseen tutkimukseen. Empi-riaosassa tehtiin teoriaosaan pohjautuvia vuokranmäärityslaskelmia. Tutkimukseen valittiin osa toimeksiantajan vuokra-asuntokohteita, ja niille määritettiin vuokra ARAn säännösten mukaan sekä kustannusperusteisesti. Vuokranmäärityslaskelmien perusteella on tehty vertailuja poistojen vaikutuksesta vuokran määräytymiseen ja vuokratuottoihin. Oletuksena oli, että poistoilla on merkittävä vaikutus vuokranmääritykseen.
Tutkimuksen tavoitteena oli saada lisätietoa vuokranmäärityksen tueksi. Vertailuissa tuli esille, että kaikkien tutkimukseen valittujen asuntokohteiden vuokratuottojen vertailussa poistojen huomioimisella lainojen lyhennysten sijaan ei ollut merkittävää vaikutusta vuokratuottoihin. Yksittäisillä vuokra-asuntokohteilla sen sijaan oli suuriakin eroja pääomamenovuokrissa lainojen lyhennysten ja poistojen erojen takia.