Kiinteistöinvestoinnit kiinteistöosakeyhtiössä : - Arvonlisäverolain muutosten vaikutukset

Abstract

Tämän opinnäytetyön tarkoituksena oli saada taloushallintoalalla toimivalle toimeksiantajayritykselle ohjeistus kiinteistöinvestointien arvonlisäveron käsittelyyn kiinteistöosakeyhtiöiden osalta.

Suomen arvonlisäverolaki ei aiemmin ole vastannut Euroopan unionin arvonlisäverodirektiiviä kiinteistöinves-tointien käsittelyn osalta. Euroopan Yhteisöjen tuomioistuimen vuonna 2006 antaman päätöksen johdosta Suomen arvonlisäverolakia muutettiin. Lakiin listättiin kiinteistöinvestointeja koskevat säännökset ja laki tuli voimaan 1.1.2008. Keskeisimmät muutokset koskevat kiinteistöinvestointien arvonlisäverollisen käytön muutosten aiheuttamia palautustilanteita. Tämä hiljattain tehty lakimuutos ei ole vielä saanut vakiintuneita käytänteitä, joten sen tulkinta on hyvin haastavaa.

Opinnäytetyön teoriaosuus koostuu arvonlisäverolakia ja kiinteistöosakeyhtiöitä koskevista tiedoista. Tämä työ on rajattu koskemaan vain keskinäisiä kiinteistöosakeyhtiöitä.

Opinnäytetyö toteutetaan kvalitatiivisena case-tutkimuksena, jossa asiakasyritykselle haetaan verottajalta arvon-lisäveron ohjausta sellaisessa tilanteessa, jossa kiinteistöosakeyhtiön kiinteistöinvestoinnin arvonlisäverollinen käyttö muuttuu. Case-yrityksenä tässä opinnäytetyössä toimii toimeksiantajan asiakkaana oleva kiinteistöosakeyhtiö.

Opinnäytetyön tuloksena saatiin ajantasainen ohjeistus verottajalta toimeksiantajan käyttöön. Ohjauksessa selviää miten arvonlisäveron muutokset käsitellään ja mikä on tarkistusajankohta.

The aim of this thesis was to draw up instructions on how to handle value added tax on real estate investments concering real estate corporations. The thesis was commissioned by a company operating in the financial admin-istration business.

Earlier value added tax legislation in Finland did not correspond to the European union directive concerning value added tax on real estate investments. The European Court of Justice gave a verdict in 2006 about this matter. In consequence, the Finnish law on value added tax was amended. Regulations concerning real estate investements were added in the law and it came into force on 1.1.2008. The main amendments in the law con-cerned situatitons where the use of real estate investment changes. When the use is changed, the value added tax needs to be refunded. This recent amendment in the law does not have established practice yet, so the interpretation of the law is challenging.

The teory of this thesis is composed of the law of value added tax and information regarding real estate corporations. The thesis deals with only mutual real estate corporations.

The thesis was executed as a qualitative case study. In this study instructions were applied from tax authorities concerning situations where the use of real estate investment changes. The case company is a real estate corpora-tion which buys its financial administrative services from the comissioning company of the thesis.

The result of this thesis was that tax authorities gave the commissioner specific instructions on how and when to handle the changes in value-added tax.